Sentencia de Tribunal Supremo de Justicia - 24 D.P.R. 704
Emisor | Tribunal Supremo |
DPR | 24 D.P.R. 704 |
24 D.P.R. 704 (1917) GAUTIER V. REGISTRADOR
EN EL TRIBUNAL SUPREMO DE PUERTO RICO
Gautier, Recurrente, v. El Registrador de Humacao, Recurrido.
Recurso gubernativo contra nota del Registrador de la Propiedad de Humacao
denegando la inscripción de un contrato de compraventa.
No. 286.-Resuelto en enero 18, 1917.
Los hechos están expresados en la opinión.
Abogado del recurrente: Sr. José C. Ramos.
El registrador recurrido, Sr. Raúl Benedicto, compareció
en nombre propio.
El Juez Asociado Sr. Wolf, emitió la opinión del tribunal.
En este recurso sólo se trata de la cuestión de si un marido puede sin el
consentimiento de su esposa, al comprar una propiedad inmueble, hipotecar
dicha propiedad a favor del vendedor por el precio de venta aplazado.
Santiago F. Lorenzi y su esposa, por escritura pública de fecha junio 22,
1911, vendieron a Domingo Agostini varias fincas, estando una de ellas
situada en Guayama y las demás en Humacao. El precio estipulado fué la suma
de $4,500. El comprador pagó $500 de contado, y los $4,000 necesarios para
completar el precio de la venta, convino dicho comprador en pagarlos en ocho
plazos de $500 cada uno. Para garantizar el fiel cumplimiento de esta
obligación de pagar, el referido comprador constituyó en la misma escritura,
hipoteca sobre la propiedad que le fué vendida. Un cesionario de los
vendedores presentó la escritura de hipoteca al registrador de Humacao quien
se negó a verificar su inscripción por el fundamento de que la propiedad que
trataba de hipotecarse pertenecÃa a los bienes conyugales, y por tanto que
era necesario el consentimiento de la esposa.
Sostiene en substancia el apelante que parte de la consideración o causa
para la venta de la propiedad fué la garantÃa hipotecaria dada por el
deudor. Insiste en que el contrato es uno solo y que la venta y la hipoteca
dependen una de la otra y que ninguna puede existir sin la otra. En otras
palabras, que para que exista la venta la hipoteca tiene a su vez que ser
válida.
La cuestión que ha de ser considerada es lo que realmente tuvo lugar. Hubo
un precio de una parte y un traspaso de la otra. El contrato de compraventa
era $500 de contado y $4,000 que luego habÃan de pagarse, con lo cual quedó
perfeccionado el contrato. La hipoteca fué en este caso como lo es siempre,
un contrato en garantÃa del cumplimiento de una obligación principal, y sin
dicha obligación ningún contrato de hipoteca puede subsistir. ArtÃculo 1758
del Código...
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