Sentencia de Tribunal Supremo de Justicia - 24 D.P.R. 704

EmisorTribunal Supremo
DPR24 D.P.R. 704

24 D.P.R. 704 (1917) GAUTIER V. REGISTRADOR

EN EL TRIBUNAL SUPREMO DE PUERTO RICO

Gautier, Recurrente, v. El Registrador de Humacao, Recurrido.

Recurso gubernativo contra nota del Registrador de la Propiedad de Humacao

denegando la inscripción de un contrato de compraventa.

No. 286.-Resuelto en enero 18, 1917.

Los hechos están expresados en la opinión.

Abogado del recurrente: Sr. José C. Ramos.

El registrador recurrido, Sr. Raúl Benedicto, compareció

en nombre propio.

El Juez Asociado Sr. Wolf, emitió la opinión del tribunal.

En este recurso sólo se trata de la cuestión de si un marido puede sin el

consentimiento de su esposa, al comprar una propiedad inmueble, hipotecar

dicha propiedad a favor del vendedor por el precio de venta aplazado.

Santiago F. Lorenzi y su esposa, por escritura pública de fecha junio 22,

1911, vendieron a Domingo Agostini varias fincas, estando una de ellas

situada en Guayama y las demás en Humacao. El precio estipulado fué la suma

de $4,500. El comprador pagó $500 de contado, y los $4,000 necesarios para

completar el precio de la venta, convino dicho comprador en pagarlos en ocho

plazos de $500 cada uno. Para garantizar el fiel cumplimiento de esta

obligación de pagar, el referido comprador constituyó en la misma escritura,

hipoteca sobre la propiedad que le fué vendida. Un cesionario de los

vendedores presentó la escritura de hipoteca al registrador de Humacao quien

se negó a verificar su inscripción por el fundamento de que la propiedad que

trataba de hipotecarse pertenecÃa a los bienes conyugales, y por tanto que

era necesario el consentimiento de la esposa.

Sostiene en substancia el apelante que parte de la consideración o causa

para la venta de la propiedad fué la garantÃa hipotecaria dada por el

deudor. Insiste en que el contrato es uno solo y que la venta y la hipoteca

dependen una de la otra y que ninguna puede existir sin la otra. En otras

palabras, que para que exista la venta la hipoteca tiene a su vez que ser

válida.

La cuestión que ha de ser considerada es lo que realmente tuvo lugar. Hubo

un precio de una parte y un traspaso de la otra. El contrato de compraventa

era $500 de contado y $4,000 que luego habÃan de pagarse, con lo cual quedó

perfeccionado el contrato. La hipoteca fué en este caso como lo es siempre,

un contrato en garantÃa del cumplimiento de una obligación principal, y sin

dicha obligación ningún contrato de hipoteca puede subsistir. ArtÃculo 1758

del Código...

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