Sentencia de Tribunal Supremo de Justicia de 10 de Junio de 1941 - 58 D.P.R. 834

Emisor:Tribunal Supremo
DPR:58 D.P.R. 834
Fecha de Resolución:10 de Junio de 1941
 

58 D.P.R. 834 (1941) CRESPO ESCALERA V. SCHLUTER TRIBUNAL SUPREMO DE PUERTO RICO

FRANCISCO CRESPO ESCALERA, demandante y apelado,
v.
ERNESTO FERNANDO SCHLUTER e INSULAR MERCANTILE COMPANY, demandados y apelantes. Núm. 8147 58 D.P.R. 834 (1941) 10 de junio de 1941 SENTENCIA de Alberto S. Poventud, J. (Ponce), declarando con lugar demanda sobre nulidad y otros extremos, y con lugar la contrademanda del demandado Schluter, con costas, sin honorarios de abogado. Confirmada. HIPOTECAS -- EJECUClÓN EN GENERAL -- JURISDICCIÓN Y LUGAR DEL JUICIO -- JURISDICCIÓN EN GENERAL -- EN GENERAL -- BIENES HIPOTECADOS RADICADOS EN DISTINTOS DISTRITOS JUDICIALES. -- En la ejecución de hipotecas sobre fincas que radiquen en distintos distritos judiciales, es corte competente, a falta de sumisión expresa en la escritura, la del distrito en que radique la finca de más valor según el registro. HIPOTECAS -- EJECUCIÓN EN GENERAL -- NULIDAD DEL PROCEDIMIENTO SOBRE EJECUCIÓN DE HIPOTECA -- ACCIONES DE NULIDAD -- LIMITACIÓN DE LA ACCIÓN. -- La acción para pedir que se declare nulo un procedimiento hipotecario por falta de jurisdicción, no prescribe por el transcurso de quince años. ID. -- ID. -- VENTA -- PERSONAS QUE COMPRAN DE COMPRADORES O ADJUDICATARIOS DE LA FINCA SUBASTADA -- NULIDADES QUE LE AFECTAN. -- Uno que adquiera una propiedad del comprador o adjudicatario en subasta en procedimiento ejecutivo hipotecario con conocimiento de las constancias del registro de la propiedad, a sabiendas de que la validez de su titulo depende de la del procedimiento mencionado, no es un tercero y queda afectado por la nulidad del titulo declarada judicialmente en pleito en que sea parte. ID. -- ID. -- NULIDAD DEL PROCEDIMIENTO SOBRE EJECUCIÓN DE HIPOTECA -- CONTRADEMANDA O RECONVENCIÓN -- INTERESES SOBRE LA OBLIGACIÓN HIPOTECARIA. -- Al contrademandarse por el importe del crédito con intereses dentro del pleito sobre nulidad de procedimiento ejecutivo hipotecario, deben concederse intereses desde el vencimiento de la obligación hasta la interposición del ejecutivo mencionado, con mayor razón si dentro de una compensación de intereses por frutos producidos, reclamados y no concedidos, se resulta beneficiado. ID. -- ID. -- ID. -- ID. -- COSTAS Y HONORARIOS DEL PROCEDIMIENTO SUMARIO. -- En pleito sobre nulidad de procedimiento ejecutivo hipotecario, no cabe contrademandar por el importe de las costas pactadas en el contrato hipotecario para el caso de reclamación judicial ya que dichas costas se pactaron solo para el caso de una reclamación independiente al pleito en cuestión. A. Torres Braschi,* abogado de los apelantes; Luis Mercader, abogado del apelado. *Renunció su representación a la fecha de la vista del caso. EL JUEZ PRESIDENTE SEÑOR DEL TORO emitió la opinión del tribunal. [P835] La demanda origen de este pleito se presentó en la Corte de Distrito de Ponce por Francisco Crespo Escalera contra Ernesto Fernando Schluter e Insular Mercantile Company en solicitud de una sentencia decretando la nulidad de cierto procedimiento ejecutivo hipotecario tramitado en dicha corte, la restitución de una de las fincas ejecutadas o su valor y el pago de los daños causados, con costas. La primera causa de acción, o sea la de nulidad, se funda en que el demandado Schluter en mayo de 1931 inicio un procedimiento ejecutivo hipotecario contra el demandante en cobro de dos mil dólares de principal y trescientos cincuenta de intereses garantizados con hipoteca sobre dos fincas rusticas, una de 81 y otra de 122.98 cuerdas, que se describen debidamente, y que a virtud "de los hechos falsos y descripción inexacta del inmueble de 122.98, el ejecutante consiguió e hizo que se requiriera al Sr. Crespo y que se vendieran en subasta publica, sin previa tasación, las fincas indicadas" que le...

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