59 D.P.R. 004 (1941) PALMIERI V. THE FEDERAL LAND
BANK
TRIBUNAL
SUPREMO DE PUERTO RICO
ESTHER
PALMIERI GONEZ, menor representada y asistida de su
madre
con patria potestad sobre ella, SANTOS GONEZ, demandante y apelante,
v.
THE
FEDERAL LAND BANK OF BALTIMORE, demandado y apelado.
Núm. 7957
59 D.P.R. 4 (1941)
24 de junio de 1941
SENTENCIA de D. Sepúlveda,
J. (Ponce), sobre las alegaciones, declarando sin lugar demanda de daños y
perjuicios por falta de hechos constitutivos de causa de acción, por aparecer
de su faz que la acción esta prescrita, con costas, sin honorarios de abogado.
Confirmada.
DESCENDENCIA Y DISTRIBUCIÓN -- PERSONAS CON DERECHO Y SUS PARTICIPACIONES
RESPECTIVAS -- HEREDEROS Y PARIENTES PROXIMOS --DERECHO HEREDITARIO Y
PARTICIPACIÓN EN LOS BIENES DEL CAUSANTE --INSCRIPCIÓN -- FORMA EN QUE OPERA Y
EFECTO -- BIENES ADQUIRIDOS POR HEREDEROS VOLUNTARIOS. -- La inscripción de
bienes hereditarios a favor de herederos voluntarios esta sujeta a la condición
resolutoria de disolverse el derecho inscrito si dentro de los cinco años
siguientes a la inscripción, los bienes se reclaman por otro heredero de mejor
derecho. Por consiguiente, el que adquiera de un heredero voluntario antes de
vencer dicho plazo de cinco años asume el riesgo de perder lo adquirido si
dentro del plazo mencionado un heredero de mejor derecho reclama el inmueble.
HIPOTECAS -- REQUISITOS Y VALIDEZ -- VALIDEZ -- HIPOTECA SOBRE BIENES
HEREDITARIOS -- BIENES INSCRITOS A FAVOR DE HEREDEROS VOLUNTARIOS. -- Inscrita
una herencia a nombre de unos herederos voluntarios en diciembre 11, 1925, la
hipoteca de esos bienes otorgada e inscrita un año después y ampliada en
octubre de 1932, es válida contra otro heredero de mejor derecho que los reclame
por vez primera en septiembre de 1933.
Lis Pendens -- AVISO DE DEMANDA O Lis Pendens -- FORMA EN QUE OPERA Y EFECTO --
EN GENERAL -- AVISO DE DEMANDA SOBRE FINCA HIPOTECADA. -- La anotación de un
aviso de demanda sobre fincas hipotecadas no crea derecho real alguno a favor
del anotante.
HIPOTECAS -- EJECUCIÓN EN GENERAL -- PARTES Y DILIGENCIAS (Process) -- PARTES
DEMANDADAS -- ANOTANTE DE Lis Pendens SOBRE LA FINCA HIPOTECADA. -- En acción
en ejecución de hipoteca sobre fincas afectas a avisos de demanda anotados
luego de hipotecadas esas fincas, al anotante no hay que incluirlo como parte
demandada ni notificarle del procedimiento.
Lis Pendens -- AVISO DE DEMANDA O Lis Pendens -- FORMA EN QUE OPERA Y EFECTO --
EN GENERAL -- AVISO A ADQUIRENTES POSTERIORES DE LA PROPIEDAD. -- Un aviso de
demanda constituye aviso a todo el mundo de que cualquiera que adquiera las
propiedades en relación con las cuales se practico la anotación, lo hace a su
riesgo, sujeto a las contingencias del pleito. Un comprador pendente lite no
es, pues, un tercero.
REIVINDICACIÓN -- daños Y PERJUICIOS EN GENERAL -- ACCIÓN SUBSIDIARIA EN
RECLAMACIÓN DEL VALOR DE LA FINCA -- EN GENERAL. -- En caso de que al dictarse
sentencia a favor del anotante en el pleito que motivo una anotación de lis
pendens ya se hubiere ejecutado la propiedad hipotecada afecta a la anotación, dicho anotante tiene su acción real, directa y primera, contra un comprador
pendente lite pero no así la subsidiaria de daños y perjuicios.
Luciano Colón Santiago y R. Hernández Matos, abogados de la apelante; Frank
Martínez, Sebastian García Díaz y Enrique Campos Del Toro, abogados del apelado.
EL ASOCIADO SEÑOR DE JESÚS emitió la opinión del
tribunal.
[P5] Alfredo Palmieri Ferri falleció en Adjuntas, sin
otorgar disposición testamentaria, el 18 de diciembre de 1921, dejando entre
otros bienes dos fincas rusticas radicadas en dicho municipio, descritas en la
demanda. Cinco días después sus hermanos, nombrados en la demanda, fueron
declarados sus únicos y universales herederos, sin perjuicio de tercero de
mejor derecho, e inscribieron a su nombre los bienes hereditarios el 11 de
diciembre de 1925.
Por escritura de 26 de octubre de 1926, los herederos de Alfredo Palmieri
constituyeron hipoteca voluntaria sobre las dos fincas antes mencionadas, a
favor del Federal Land Bank of Baltimore, en garantía de un
prestamo por $ 9,600 de principal y otros créditos accesorios, inscribiéndose
la hipoteca el 19 de noviembre de 1926. El crédito hipotecario fue luego
ampliado hasta la cantidad de $12,400, por escritura de 14 de octubre de 1932.
En el mes de septiembre de 1933, la apelante, siendo menor de edad, pero
representada por su madre con patria potestad, radicó demanda de filiación
solicitando ser declarada hija natural reconocida de Alfredo Palmieri Ferri, anotando la demanda en el registro de la propiedad en relación con [P6] dichas fincas el 26 de septiembre de 1933. La corte
inferior declaró con lugar la demanda de filiación el 26 de junio de 1934, quedando firme Ja sentencia al dictarse la de este tribunal el 24 de julio de
1936 (50 D.P.R. 457).
Mientras el pleito de filiación se hallaba en tramites de apelación, allá por
el mes de octubre de 1935 y vigente aún la anotación de lis pendens, el
acreedor, The Federal Land Bank of Baltimore, radicó un...
