Sentencia de Tribunal Supremo de Justicia de 24 de Mayo de 1950 - 71 D.P.R. 445

EmisorTribunal Supremo
DPR71 D.P.R. 445
Fecha de Resolución24 de Mayo de 1950

71 D.P.R. 445 (1950)

DELGADO V. RODRÍGUEZ QUIÑONES

EN EL TRIBUNAL SUPREMO DE PUERTO RICO

María Mercedes Delgado, demandante y apelada

vs.

José M. Rodríguez Quiñones, demandado y apelante

Núm. 10077

71 D.P.R. 445

24 de mayo de 1950

Sentencia de Antonio Lens Cuena, J. (Arecibo), declarando con lugar demanda sobre negatoria de servidumbre de luces y vistas, con costas y honorarios de abogado. Confirmada.

  1. Evidencia--Presunciones--Respecto a la Propiedad en General-- Libertad de Gravámenes.--Toda propiedad se presume libre de cargas.

  2. Servidumbres--Extensión del Derecho, Uso y Obstrucción-- Acción Confesoria o Negatoria de Servidumbre--Evidencia en General--Presunciones y Peso de la Prueba.--Presumiéndose toda propiedad libre de cargas, una vez que el demandante en la acción negatoria de servidumbre establece su título a la propiedad que alega que está libre de ese gravamen, incumbre al demandado probar la existencia de la servidumbre. En este caso las constancias del Registro de la Propiedad y los hechos físicos demuestran que el demandado nunca adquirió la servidumbre de luces y vistas que alega tener.

  3. Id.--Creación, Existencia y Terminación--Servidumbres Reales o Prediales--De Luces y Vistas--En General--Ventanas o Huecos en Pared Propia Contigua a Finca Ajena.-Ventanas abiertas en pared que se extiende casi paralelamente a la de otra casa contigua y por las cuales un hombre, al usarlas estando de pie frente a ellas teniendo su cabeza en su posición normal, mira a la finca contigua, necesariamente tienen vistas rectas, o de frente, a esta última finca. No dejan de tener tales vistas rectas porque tengan persianas muertas o fijas y para ver la casa contigua sea necesario mirar hacia abajo o hacia arriba.

  4. Id.--Id.--Evidencia en Cuanto a su Creación, Existencia o Terminación--Su Suficiencia--Adquisición.--No obstante el tiempo transcurrido desde que se abrieron las ventanas de que se trata hasta que se radicó la demanda sobre negatoria de servidumbre--febrero 12 de 1948-el demandado no pudo adquirir servidumbre de luces y vistas por prescripción habiendo ocurrido el acto obstativo a que se refiere el artículo 474 del Código Civil (ed. 1930) el 29 de enero de 1947.

  5. Id.--Extensión del Derecho, Uso y Obstrucción--Del Derecho en General y Extensión del Mismo--Luces y Vistas-- Ventanas o Huecos en Pared no Medianera.--El dueño de una pared no medianera contigua a finca ajena tan sólo tiene derecho a abrir ventanas o huecos en ella para recibir luces en la extensión provista en el artículo 517 del Código Civil (ed. 1930).

Antonio Reyes Delgado, abogado del apelante.

G. Zeno Sama, abogado de la apelada.

OPINIÓN EMITIDA POR EL HON. JUEZ DE JESÚS

La demandante y el demandado son dueños...

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