Sentencia de Tribunal Supremo de Justicia de 27 de Enero de 1955 - 77 D.P.R. 881
| Emisor | Tribunal Supremo |
| DPR | 77 D.P.R. 881 |
| Fecha de Resolución | 27 de Enero de 1955 |
77 D.P.R. 881 (1955)
GALIÑANES HERMANOS, INC. V. TRIBUNAL SUPERIOR
EN EL TRIBUNAL SUPREMO DE PUERTO RICO
Galiñanes Hermanos, Inc., peticionaria
vs.
Tribunal Superior de Puerto Rico, Sala de San Juan,
Hon.
F. Torres Aguiar, Juez, demandado;
Universal Furniture Co., Inc., interventora
Núm. 2037
77 D.P.R. 881
27 de enero de 1955
Certiorari para revisar Sentencia de Francisco Torres Aguiar, J. (San Juan), declarando sin lugar demanda de desahucio. Revocada la sentencia y devuelto el caso.
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Desahucio--Condiciones Precedentes a su Ejercicio.--En cuanto a las limitaciones que impone la Ley de Alquileres Razonables para promover un desahucio fundado en la causal de necesitar el arrendador para sí, de buena fe, el local arrendado, tan sólo subsisten las contenidas en los párrafos ( c ), ( e ) y (f) del art. 12--A--7 de esa ley.
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Arrendador y Arrendatario--Creación y Existencia de la --Relación Naturaleza de la Relación.--En el arrendamiento, quien arrienda dispone de parte de su derecho de propiedad a favor de otra persona. El arrendamiento es un derecho de propiedad transmisible parcialmente de una persona a otra.
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Id.--Términos de Año en Año--Cesión, Subarriendo e Hipoteca--Subarriendos en General.--El subarriendo es un nuevo arrendamiento completamente independiente del arrendamiento primitivo.
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Id.--Id.--Id.--Derecho del Arrendatario para Subarrendar.--Teniendo el arrendatario parte del derecho de propiedad del dueño enajenado a su favor, puede él transmitirla a un subarrendatario mientras su contrato esté en vigor.
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Id.--Id.--Id.--Efectos del Subarriendo en General--Derechos del Subarrendador Contra el Subarrendatario.--Terminado el contrato de subarriendo entre el subarrendador y el subarrendatario, aquél tiene derecho a ejercitar contra éste todos los derechos que para el goce y disfrute de la cosa él adquirió del dueño de la propiedad en el contrato original, por estar tales derechos enajenados a él.
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Desahucio--Personas que Pueden Promover la Acción --Subarrendatarios.--Un arrendatario que habiendo subarrendado necesite de buena fe el local que él subarrendó para ampliar su negocio, tiene derecho a desahuciar al subarrendatario del local en cuestión.
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Estatutos--Interpretación--Reglas Generales--En General --Deficiencias en Leyes Especiales.--Ante la necesidad de suplir cualquiera deficiencia en los conceptos de una ley especial, debe recurrirse al Código Civil a fin de que la deficiencia, de haberla, sea suplida por las disposiciones de dicho Código.
Rodríguez Otero & Ramírez y José
Quiñones Elías, abogados de la peticionaria.
Romany & Romany, abogados de la interventora, demandada en el pleito principal.
OPINIÓN EMITIDA POR EL HON. JUEZ BELAVAL
Todo lo que tenemos que resolver en este caso es, si un arrendatario puede desahuciar a un subarrendatario suyo por necesitar de buena fe el local subarrendado para ampliar su negocio. La ilustrada Sala sentenciadora entendió que solamente el dueño de la propiedad podía retirar el local arrendado del mercado de alquileres para dedicarlo a uso propio. La peticionaria apeló de la sentencia donde se hizo tal pronunciamiento.
Los hechos son bastante sencillos: Galiñanes Hermanos, Inc., como arrendataria de la planta baja de un edificio, le subarrendó parte de dicho local a la Universal Furniture Co., Inc., mediante un contrato escrito que venció desde el 1951. Después de notificarle de su intención de recuperar el local subarrendado, en la forma prevista por ley, presentó una demanda de...
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