Sentencia de Tribunal Supremo de Justicia de 22 de Noviembre de 1961 - 83 D.P.R. 878
| Emisor | Tribunal Supremo |
| DPR | 83 D.P.R. 878 |
| Fecha de Resolución | 22 de Noviembre de 1961 |
83 D.P.R. 878 (1961) ZEQUEIRA V. MUNICIPAL HOUSING AUTHORITY OF THE CAPITAL
EN EL TRIBUNAL SUPREMO DE PUERTO RICO
XAVIER ZEQUEIRA, demandante, recurrido y recurrente
vs.
MUNICIPAL HOUSING AUTHORITY OF THE CAPITAL OF PUERTO RICO, hoy CORPORACIÓN DE RENOVACIÓN URBANA Y VIVIENDA, demandante, recurrente y recurrida
Núm. 12378
83 D.P.R. 878
22 de noviembre de 1961
SENTENCIA de J.
M. Calderón, Jr. J. (San Juan), declarando con lugar demanda en cobro de dinero, e imponiendo a la demandada las costas y $7,000 para honorarios de abogado. Revocada, y se devuelve el caso para que se proceda a determinar el aumento en precio de acuerdo con los términos de la opinión.
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ACCIONES--FUNDAMENTOS Y CONDICIONES PRECEDENTES--PRESCRIPCIÓN DE UNA ACCIÓN--Examinada la prueba en este caso, el Tribunal concluye que la acción ejercitada en el caso de autos no está prescrita.
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CONTRATOS--INTERPRETACIÓN Y FORMA EN QUE OPERAN--REGLAS GENERALES DE INTERPRETACIÓN--TÉRMINOS DE LOS CONTRATOS Y ESTIPULACIONES DE LOS MISMOS--La interpretación de las cláusulas obscuras de un contrato no deberá favorecer a la parte que haya ocasionado la obscuridad.
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PALABRAS Y FRASES--CONTRATO DE ADHESIÓN--DEFINICIÓN DEL TÉRMINO--Son contratos de adhesión aquellos en que una sola de las partes dicta las condiciones del contrato, condiciones que ha de aceptar la otra parte contratante.
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CONTRATOS--INTERPRETACIÓN Y FORMA EN QUE OPERAN--MATERIA O ASUNTO DEL CONTRATO--CONSTRUCCIÓN DE EDIFICIOS U OTRAS OBRAS--E contrato de obra pública es un típico contrato de adhesión.
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ID.--ID.--ID.--Un contrato otorgado entre un gobierno y una persona particular debe interpretarse como si se tratara de un contrato entre dos personas particulares. (Rodríguez v. Municipio 75:479, seguido.)
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ID.--ID.--ID.--CONTRATO DE ADHESIÓN--El contrato de adhesión presenta el fenómeno de una reducción al mínimo de la bilateralidad contractual.
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ID.--ID.--COMPENSACIÓN--PRECIO O IMPORTE DEL CONTRATO--VALOR RAZONABLE-- (Quantum Meruit), --El método del valor razonable (quantum meruit) de servicios prestados bajo un contrato se usa cuando se trata de una obligación implícita que surge de un contrato invalidado por alguna irregularidad en la forma de ejecutarlo. Se emplea dicho método cuando se trata de un precio pericial, supuesto un contrato de obras sin precio.
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ID.--ID.--ID.--ID.--AUMENTO DE PRECIO--El derecho de un contratista a pedir aumento de precio por servicios adicionales prestados es de aplicación cuando se trata de un precio reconciliado en un contrato de obras con precio fijo. El aumento en precio es el que resulta de una orden de cambio o de una exigencia adicional que produce, a su vez, un aumento en los jornales o materiales.
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ID.--ID.--ID.--ID.--VALOR RAZONABLE DE SERVICIOS PRESTADOS--Examinada la prueba en este caso, el Tribunal concluye que el método a ser utilizado para determinar el valor razonable de los servicios adicionales prestados bajo contrato debe ser el de "aumento de precio por aumento de obra" y no el método de "costo razonable" de dichos servicios adicionales.
Víctor Gutiérrez Franqui, Luis F. Sánchez Vilella, C. Morales, Jr., Elí B. Arroyo y Federico Ramírez Ross, abogados del demandante, recurrido y recurrente.
James R. Beverley, R. Castro Fernández y Francisco Castro Amy, abogados de la demandada, recurrente y recurrida.
OPINIÓN EMITIDA POR EL HON.
JUEZ BELAVAL
Sala integrada por el Juez Asociado señor Belaval, como Presidente de Sala, y los Jueces Asociados señores Santana Becerra y Blanco Lugo.
Estamos conformes con la ilustrada Sala sentenciadora, que en este caso, el contratista señor Zequeira fue obligado a hacer las terminaciones en las superficies de concreto de los edificios del caserío Luis Lloréns Torres, de acuerdo con la carta de interpretación de fecha 15 de septiembre de 1950 y no de acuerdo con el contrato firmado entre las partes el 12 de septiembre de 1950. La conclusión de hecho, en el sentido que, "cuando el contratista terminó de levantar las paredes en los edificios C-E, 9-E y 10-B y las presentó a inspección para que la Autoridad demandada aceptara las mismas y certificara el correspondiente trabajo terminado, el ingeniero supervisor de la construcción, representante de la demandada en dicho proyecto, le expresó al demandante que no podía recibir los mismos y que para aceptarlos estos tenían que estar terminados en la forma...
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