Capítulo I. Disposiciones generales
| Páginas | 36-40 |
| Autor | Ruth E. Ortega-Vélez |
Código Civil –LIBRO TERCERO– Los Derechos Reales
36
TÍTULO III.
LA PROPIEDAD
CAPÍTULO I.
DISPOSICIONES GENERALES
Introducción: La propiedad es un derecho real; es el prototipo o paradigma de los
derechos reales, en la medida en que el propietario puede disfrutar y disponer de la
cosa; y, en la medida en que el propietario puede reivindicar la cosa de cualquier
persona que la posea indebidamente. El Código Civil de Puerto Rico prevé los modos
de adquirir la propiedad y los demás derechos reales sin pretender hacer una
enumeración exhaustiva.
Por propiedad, en sentido vulgar, se entiende la relación de pertenencia; es la situa-
ción en que se encuentra un bien con respecto a una persona. La palabra propiedad,
dice Puig Brutau (pág. 40), puede usarse en sentido amplio para referirse a toda
relación de pertenencia o titularidad, incluso con referencia a objetos sumamente
diferentes, como sucede al hablarse de la propiedad de un inmueble y de la propiedad
sobre bienes inmateriales.
Dominio es el poder pleno de una persona sobre una cosa del mundo exterior. El
concepto dominio implica la potestad sobre la cosa correspondiente al titular. La
propiedad de una cosa reside siempre en el que tiene sobre ella el dominio inmediato,
independientemente de que otra persona use o disfrute de esa cosa de alguna manera.
Aunque al definir la palabra propiedad diferentes autores no mencionan la
distinción entre propiedad y dominio y consideran que se trata de términos sinónimos,
Puig Brutau (pág. 40) aclara que, para él, la palabra propiedad indica toda relación de
pertenencia o titularidad y que el dominio hace referencia al derecho sobre un objeto
corporal. Indica que la palabra propiedad alude a una relación meramente económica
y que la palabra dominio ya contiene implícita la referencia a una regulación jurídica.
Además que, como mencionamos al principio de este resumen, el Derecho civil utiliza
la palabra propiedad para designar el derecho de pleno señorío sobre una cosa con
independencia de los derechos reales de contenido limitado sobre el mismo objeto.
En Segarra v. Vda. de Lloréns, 1970, 99 DPR 72, el Tribunal Supremo adoptó el
criterio pragmático sobre la entrega del dominio. Resolvió que el contrato de
compraventa por sí solo no transfiere el dominio de la cosa vendida. Para transmitir
el dominio, el ordenamiento exige: (1) el acuerdo de voluntades sobre la cosa y el
precio (perfeccionamiento del contrato); y (2) la tradición o entrega de la cosa. Sobre
la entrega expresó que se entenderá hecha cuando se ponga la cosa vendida en poder
y posesión del comprador. Para el caso de la transmisión del dominio sobre un bien
mediante venta, el Código Civil dispone que se entenderá entregado el bien vendido
cuando se ponga en poder y posesión del comprador. Dispone, además, que cuando
la venta se haga mediante escritura pública, el otorgamiento de la misma equivaldrá
a la cosa objeto del contrato, si de la misma escritura no resultare o se dedujere
claramente lo contrario.
Así, puede ser sujeto del derecho de propiedad o dominio toda persona natural o
jurídica con independencia de que, para el ejercicio de las facultades correspondientes,
necesite tener el grado de capacidad que exija la clase de acto de que se trate.
Asimismo, las cosas constituyen el objeto del Derecho de Propiedad; se trata de las
cosas del mundo exterior sobre las cuales recae el poder jurídico que se ejercita de una
manera directa e inmediata y con eficacia absoluta sobre una cosa. Las cosas materiales
constituyen la manera por excelencia de una relación jurídica-real. Sin embargo,
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