Capítulo I. Disposiciones generales
| Páginas | 7-16 |
| Autor | Ruth E. Ortega-Vélez |
Código Civil –LIBRO TERCERO– Los Derechos Reales
7
Art. 702.-Transmisión. (31 LPRA §7666)
Todos los derechos reales son transmisibles, salvo cuando la ley dispone algo
distinto.
Comentario: El Art. 702 tiene concordancias con el Art. 456 del Código Civil de
Puerto Rico (1930); y con el Art. 46.1 del Reglamento Hipotecario de 1979.4
En el Art. 702 se incorpora una subcategoría de derechos reales no transmisibles,
denominados personalísimos por la doctrina, reconocida actualmente por ley tanto en
los casos de los derechos de uso y habitación, como en el derecho moral de autor. Por
política pública se estima que los derechos así denominados quedan fuera del tráfico
jurídico debido a que cualquier transmisión desvirtuaría el fin que le da existencia.
TÍTULO II.
LA POSESIÓN
CAPÍTULO I.
DISPOSICIONES GENERALES
Introducción: El Título II, sobre la posesión que presenta el Código Civil de
2020, demuestra los cambios fundamentales que ha superado la institución. En lo que
se refiere propiamente a los aspectos internos del Título, se reordenan las normas para
superar algunos problemas de sistemática y se incorporan algunas precisiones
doctrinales y ciertas figuras ya aceptadas por la jurisprudencia puertorriqueña. Quiere
decir que, el Título ha sido revisado totalmente para superar las deficiencias
resultantes en gran medida de la variada procedencia de las normas
(canónicas, romanas y germánicas).
El Código Civil de 1930 regulaba, de acuerdo con la Introducción al Título, la
posesión después de las normas sobre la propiedad y antes de las referentes a los
derechos reales limitados. Se entendió entonces que esta sistemática perfeccionaba la
del Código de Napoleón, la cual no trataba la posesión como institución autónoma,
sino que la regulaba como presupuesto de la prescripción adquisitiva, incluyéndola en
su Libro III, a continuación de las obligaciones y contratos, en el título de la
prescripción, –Historial Legislativo (pág. 708)– teniéndola solamente en cuenta desde
el punto de vista sistemático, por el efecto adquisitivo que pudiera producir. Aun así,
señala el Historial Legislativo, no se logró un tratamiento unitario debido a que las
normas relativas a la usucapión se hallan separadas de la regulación de la posesión.
El tratamiento de la posesión a continuación de la propiedad y antes que los demás
derechos reales, se ha entendido como una prueba de que se le concede un mayor
rango, como derecho más análogo a la propiedad. Sin embargo, desde el punto de vista
de la sistemática, el lugar idóneo de la posesión es otro. No hay duda de que muchos
de los derechos reales exigen posesión.
El Título II ha pretendido la búsqueda de armonía de las presunciones posesorias
controvertibles con el ordenamiento probatorio y constitucional de Puerto Rico, tanto
4 Art. 46.1 — No se inscribirán títulos en virtud de los cuales se transmitan o graven derechos de
uso o habitación, pero sí aquellos en que estos se constituyen o reconozcan.
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