Capítulo II. El derecho de opción
| Páginas | 234-238 |
| Autor | Ruth E. Ortega-Vélez |
Código Civil –LIBRO TERCERO– Los Derechos Reales
234
dispuestos en la ley. Esta solución está en armonía con el tratamiento dado a los
derechos de adquisición preferente de naturaleza legal en el Código Civil de 1930 y
el Código Civil de 2020.
Art. 1028.-Cotitularidad del derecho de adquisición preferente. (31 LPRA §8807)
El derecho de adquisición preferente que pertenece a varios titulares en
común, no puede ejercerse si no lo hacen todos conjuntamente o uno o varios de
ellos por cesión de los demás.
Comentario: El Art. 1028 procede del Art. 22 de la Ley 22 de 31 de diciembre de
2001, de regulación de los Derechos de Adquisición Voluntaria o Preferente de la
Generalidad de Cataluña. Concordancias: Artículos 326, 331, 1412 y 1413 del Código
Civil de Puerto Rico (1930).
El Art. 1028 está en armonía con las reglas de la comunidad de bienes que
reconocen la posibilidad de que haya comunidad cuando un derecho pertenece pro
indiviso a varias personas. En este supuesto se exige unanimidad de actuación de los
comuneros porque se trata de un acto de disposición jurídica y el ejercicio del derecho
por uno o varios de ellos no necesariamente es beneficioso para la comunidad.
CAPÍTULO II.
EL DERECHO DE OPCIÓN
Introducción: La opción es una facultad de elección que se utiliza frecuentemente
para aludir a la aceptación y repudiación de la herencia, a la determinación del objeto
en la obligación alternativa, a la facultad del vendedor con pacto de retro de ejercer o
no el retracto, etc. De acuerdo con Vázquez-Bote (pág. 536), la opción es un convenio
particular o una cláusula añadida a un convenio, que atribuye al titular la decisión de
celebrar o no un contrato ulterior, o de sujetar la eficacia del mismo a aquella decisión.
Este poder atribuido a la parte, sigue expresando el autor, ha sido la base de la doctrina
que desenvuelve la opción como un derecho real de adquisición preferente, debido a
sus efectos de orden semejante a los producidos por los tanteos y retractos.
Art. 1029.-Opción. (31 LPRA §8821)
La opción de compra es el derecho que faculta a su titular para que decida
durante un plazo determinado, mediante la manifestación de su aceptación, el
perfeccionamiento del contrato de compraventa que ha sido ya acordado en todos
sus aspectos fundamentales y secundarios y a cuyo cumplimiento se mantiene
comprometido el concedente durante el plazo prefijado.
Comentario: El Art. 1029 es tomado en parte del Art. 19 de la Ley 22 de 31 de
diciembre de 2001, de regulación de los Derechos de Adquisición Voluntaria o
Preferente de la Generalidad de Cataluña. Concordancias: Art. 1340 del Código Civil
de Puerto Rico; Artículos 38 (4to.) y 103 de la Ley Hipotecaria y del Registro de la
Propiedad; Art. 10 de la Ley de la Oficina del Oficial de la Construcción.
El Código Civil de 1930 –Historial Legislativo (pág. 995)– no regulaba el
derecho de opción, pero este instituto fue reconocido por la jurisprudencia
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