Capítulo II. Los derechos de uso y habitación
| Páginas | 160-170 |
| Autor | Ruth E. Ortega-Vélez |
Código Civil –LIBRO TERCERO– Los Derechos Reales
160
considerar la regla específica aplicable al usufructo sobre cosas consumibles, en los
que no puede haber devolución de la cosa usufructuada (Art. 230 de esta Propuesta
(Derechos de quien hace las reparaciones extraordinarias)), se remite el asunto a las
normas del derecho de retención que se incorporan al nuevo Código en el título
dedicado a los derechos de garantía.
CAPÍTULO II.
LOS DERECHOS DE USO Y HABITACIÓN
SECCIÓN PRIMERA.
DISPOSICIONES COMUNES
Introducción: En el Derecho romano antiguo, –Historial Legislativo (págs. 896-
899)– el uso solamente confería la facultad de usar la cosa. El usuario no podía ceder
a otro el ejercicio de su derecho, pues se concebía solamente para que él satisficiera
sus propias necesidades. Esta noción cambió para admitir que, en el caso de las fincas
rústicas, se pudiera habitar en ella y tomar los frutos necesarios para el usuario, las
personas que constituían su familia y sus huéspedes. Esto significó un acercamiento
a la figura del usufructo, pues el derecho de uso se empezó a ver como una especie de
usufructo limitado.
En la época imperial, con la presión de los grandes capitalistas sobre las pequeñas
propiedades campesinas desapareció la pequeña propiedad ante los latifundios,
produciendo efectos perjudiciales a la economía y llevando a la paulatina decadencia
económica de Italia. Se creó así un escenario ideal para las figuras del uso y la
habitación, al constituirse en la única alternativa de los pequeños propietarios para
solventar las economías más sencillas.
En el Derecho Justiniano, el usufructo, el uso y la habitación se encontraban entre
la categoría especial de derechos típicos que constituyeron las servidumbres
personales. En el debate doctrinal sobre la naturaleza jurídica del uso se aprecian dos
corrientes principales: la que lo concibe como un derecho de usufructo abreviado (un
usufructo limitado a las necesidades del usuario y de su familia); y la que lo trata como
un derecho diferente al usufructo y la idea de los frutos no es consustancial al derecho
(el de utilización sin necesidad de contenido fructífero). Algunos autores objetan la
primera acepción, que ve la distinción entre uso y usufructo como un asunto
cuantitativo y no cualitativo, y estiman que la diferencia cualitativa entre los dos
derechos está en que en el uso se excluye cualquier percepción indirecta de los frutos
y cualquier almacenamiento para un posterior consumo; además de no limitarse sólo
al disfrute de los frutos naturales.
La construcción doctrinal que ve el uso como un usufructo atenuado o limitado a
parte de los frutos llegó a las codificaciones modernas y así prevalece en la mayoría
de la doctrina de hoy. Pero, para el jurista español Joaquín Rams Albesa: “La
comparación de uso y usufructo centrada en la medida del aprovechamiento que cada
tipo de derecho puede proporcionar a su respectivo titular con la cosa objeto del
derecho, tiende a oscurecer e ignorar aquellos otros problemas que se refieren a la
posición del titular respecto de la cosa en sí y a los derechos y obligaciones que existen
en cada caso entre propietario y titular de cada tipo de derecho real de goce
contemplados. O sea, las preocupaciones de orden cuantitativo favorecen la exclusión
de las reflexiones jurídicas de carácter cualitativo. Este limitado proceso discursivo se
ha mantenido desde el siglo XII hasta bien entrado el actual, con contadas
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