Capítulo II. La multipropiedad o propiedad a tiempo compartido
| Páginas | 126-126 |
| Autor | Ruth E. Ortega-Vélez |
Código Civil –LIBRO TERCERO– Los Derechos Reales
126
constituidos en virtud de los referidos preceptos legales, así como a aquellos edificios
de no más de cinco apartamientos cuyos titulares quieran acogerse a estos preceptos”.
Sin lugar a dudas, según el Historial Legislativo, el precepto choca con la naturaleza
voluntaria del régimen de propiedad horizontal porque todos aquellos edificios de más
de cinco apartamentos que se construyan después de la entrada en vigor de la ley
estarían obligados a someterse al régimen especial.
CAPÍTULO II.
LA MULTIPROPIEDAD O PROPIEDAD A TIEMPO COMPARTIDO
Art. 873.-Régimen. (31 LPRA §8311)
La multipropiedad, o propiedad a tiempo compartido, se rige por la
legislación sobre la materia.
Comentario: El Art. 873 no tiene antecedentes en el Código Civil de Puerto Rico
de 1930. La multipropiedad, tiempo compartido, derecho de aprovechaiento por
turnos o copropiedad en el tiempo es una propiedad que recae sobre un mismo bien
indiviso, no repartida en cuotas ideales, sino fraccionada temporalmente en cuanto al
goce. La multipropiedad tiene caracteres muy peculiares que impiden identificarla
plenamente con un instituto conocido y ha sido difícil regular algunas de sus
manifestaciones. Prueba de ello es el debate doctrinal que ha generado su naturaleza
jurídica. Los autores tienen diversas visiones de la multipropiedad: (1) una comunidad
pro indiviso de tipo romano, aunque suprimen la posibilidad de la actio communi
dividundo y del retracto de comuneros; (2) una comunidad pro diviso (no responde a
una situación de copropiedad sino de propiedades divididas en las que el factor tiempo
real de disfrute constituye el elemento caracterizador del dominio); (3) una especie de
propiedad espacio-temporal o cuadrimensional en cuya virtud el tiempo de disfrute
aparece como elemento básico en la configuración del bien objeto de la
multipropiedad (lo que permite que cada unidad espacio-temporal resulte susceptible
de titularidad separada e independiente); y (4) la que considera que la multipropiedad
no es sino un régimen jurídico al que se somete el inmueble, de modo que lo relevante
es la organización de la explotación a que queda sujeto el inmueble, en el que las
unidades susceptibles de utilización reciben un valor jurídico que puede servir de
objeto a los derechos reales y especialmente al derecho de propiedad de acuerdo con
lo que se determine en el título constitutivo del régimen.
La multipropiedad en el pasado careció de una disciplina legal específica y se
permitió un amplio margen de autonomía privada. Hoy existe la –Ley de Derecho de
Multipropiedad y Clubes Vacacionales de PR–, Ley Núm. 252 de1995.(31 LPRA
§§1251-1269ª).
CAPÍTULO III.
LAS AGUAS
Art. 874.-Derechos sobre aguas pluviales. (31 LPRA §8321)
Los derechos sobre las aguas pluviales se rigen por este capítulo y en su
defecto por la legislación sobre la materia.
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