Capítulo III. El derecho de tanteo
| Páginas | 238-242 |
| Autor | Ruth E. Ortega-Vélez |
Código Civil –LIBRO TERCERO– Los Derechos Reales
238
Preferente de la Generalidad de Cataluña. Concordancias: Art. 38 (4to.) de la Ley
Hipotecaria y del Registro de la Propiedad.
Como en el régimen catalán, y con la finalidad de resolver problemas prácticos,
en el ejercicio del derecho de opción se regula el abono del precio, especialmente la
acreditación estricta de su entrega efectiva. El precepto contempla tanto el supuesto
en el que hubo fijación del precio como aquellos que su determinación es posible a
partir de las cláusulas de estabilización pactadas.
CAPÍTULO III.
EL DERECHO DE TANTEO
Introducción: El derecho de tanteo es el derecho de preferencia que una persona
tiene para la adquisición de una cosa determinada, en caso de que su dueño quiera
enajenarla y, por consiguiente, la facultad que la asiste para que, en este último caso,
se lo manifieste así al propietario, indicándole el precio y condiciones de la
enajenación, si no han pactado previamente. Se trata de una obligación unilateral
personal mediante la cual el dueño de la cosa viene obligado a notificar al titular del
tanteo la enajenación proyectada. De esta manera se faculta al titular del derecho para
decidir si adquiere o no una cosa con preferencia a los demás interesados, si algunos,
en adquirir la misma.
El derecho de tanteo opera previo a la enajenación y facultad a su titular a adquirir
una cosa que va a ser enajenada por su propietario, con preferencia a cualquier otro,
por el mismo precio que e abonaría, es decir, por el tanto ofrecido a un tercero. A
diferencia del derecho de opción donde la iniciativa de aceptar es del optante, en el
derecho a tanteo, el titular no tiene la iniciativa, sino que ha de esperar que la haya
tomado la otra parte; esto es, que el concedente del derecho haya decidido enajenar.
El derecho de tanteo puede ser convencional o legal.
Art. 1033.-Derecho de Tanteo. (31 LPRA §8831)
El derecho de tanteo faculta a su titular para la adquisición preferente de una
cosa en caso de que el propietario de esta quiera enajenarla mediante un acto
oneroso.
El derecho de tanteo es un derecho de retracto cuando ya ha tenido lugar la
transmisión, permitiendo que su titular se subrogue en la posición del tercero
adquirente.
Comentario: El Art. 1033 se inspira en la doctrina (Castán) y en el Art. 19 de la
Ley 22 de 31 de diciembre de 2001, de regulación de los Derechos de Adquisición
Voluntaria o Preferente de la Generalidad de Cataluña. Concordancias: Art. 38 (5to)
de la Ley Hipotecaria y del Registro de la Propiedad; Art. 330 del Código Civil de
Puerto Rico (1930).
El tanteo, –Historial Legislativo (pág. 998-999)– en su modalidad legal, aparece
en el Art. 330 del Código Civil de 1930, en alguna legislación especial y en el
Reglamento Hipotecario en materia de derecho de superficie. Sin embargo, no existe
una definición del instituto. Este derecho posibilita a su titular adquirir la propiedad
de algo con preferencia a un tercero, estando obligado el propietario a comunicar al
titular de este derecho su intención de vender así como las condiciones en que quiere
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