Capítulo III. Otros elementos de los contratos
| Páginas | 374-376 |
| Autor | Ruth E. Ortega-Vélez |
Código Civil – LIBRO V– Los Contratos
374
CAPÍTULO III.
OTROS ELEMENTOS DE LOS CONTRATOS
Art. 1244.-Contrato sobre bien futuro o ajeno; herencia futura. (31 LPRA §9791)
Es válido el contrato que tiene por objeto un bien futuro o ajeno, si reúne los
requisitos del objeto descritos en el capítulo segundo del título cuatro, del libro
primero de este Código.
El contrato sobre un bien futuro o ajeno es aleatorio si no se garantiza la
existencia del bien; de lo contrario, es conmutativo y condicional.
La persona que promete un bien futuro o ajeno debe emplear su mayor
diligencia para que el bien llegue a existir o ingrese en su patrimonio.
Si el contrato tiene por fin transmitir la propiedad de un bien ajeno, será solo
título de nueva adquisición, la que ocurrirá cuando la persona transmitente ad-
quiera el bien ajeno y cumpla con el modo que corresponda al bien transmitido.
Se prohíbe el contrato sobre herencia futura.
Comentario: El 1244 procede del Art. 1223 del Código Civil de Puerto Rico de
1930; Art. 29 del Code européen des contrats. Avant-Projet, Livre premier; y las
obras de Díez Picazo, Puig Brutau y Larroumet. –Historial Legislativo (págs. 1172-
1173)–.
El Art. 1244 se refiere a bien futuro en sentido amplio, comprensivo tanto de
bienes futuros en sentido estricto y de cosas futuras, pues prevé la posibilidad de
contratar, por ejemplo, sobre créditos o derechos a obtenerse por el enajenante. Bajo
la misma expresión se convalidan a los contratos en los que el objeto sea una
universalidad de cosas o de bienes en sentido estricto o una mezcla de ambas, como
en un fondo de comercio.
La contratación sobre objeto futuro –bienes o cosas– debe reunir para su validez
los caracteres del objeto de cualquier acto jurídico, es decir debe ser determinable, y
no ser de realización imposible, ilícito, inmoral, contrario al orden público, a las
buenas costumbres, o lesivos de derechos de terceros, ni prohibido por la ley. La
contratación sobre un objeto futuro (sea bien o sea cosa) como si fuese de existencia
actual tornaría nulo el contrato. En tal caso se trata de un defecto inherente al objeto
por lo que es irrelevante que las partes sean de buena fe.
La contratación sobre objeto futuro puede efectuarse sin garantizar la existencia
futura del bien en cuyo caso el contrato será aleatorio y, por el contrario si se garantiza
la existencia del objeto futuro el contrato será conmutativo. Si el contrato es gratuito,
y versa sobre un objeto futuro será conmutativo. Quien compromete un objeto futuro
debe emplear su mayor diligencia para que el bien llegue a existir. Se trata de una
aplicación de la regla de buena fe lealtad.
La cosa ajena se considera cosa futura, que quien la promete se compromete a
adquirir para poder cumplir el contrato. Sin embargo, si el contrato tiene por finalidad
constituir o transmitir un derecho real sobre la cosa ajena, el derecho no se constituye
o transmite sino hasta que el deudor de la cosa la haya incorporado a su patrimonio,
y además se cumpla con la regla del modo en la constitución de derechos reales
(tradición, publicidad registral u otros sucedáneos de la tradición). Si el contrato versa
sobre una cosa ajena sin referir que lo es, resulta nulo. Las reglas aplicables son
análogas a las del contrato sobre bien futuro.
Para continuar leyendo
Comienza GratisAccede a todo el contenido con una prueba gratuita de 7 días
Transforma tu investigación jurídica con vLex
-
Accede a resúmenes de sentencias generados por IA, que destacan al instante los aspectos jurídicos clave.
-
Realiza búsquedas avanzadas con opciones precisas de filtrado y ordenamiento.
-
Consulta contenido jurídico completo de más de 100 jurisdicciones, incluyendo una amplia colección de libros y revistas a texto completo.
-
Disfruta de funcionalidades exclusivas como comparador de versiones de una ley, notas de vigencia, análisis de citas, y mucho más.
-
Con la confianza de más de 2 millones de profesionales, incluidas las firmas más importantes del mundo.
Accede a todo el contenido con una prueba gratuita de 7 días
Transforma tu investigación jurídica con vLex
-
Accede a resúmenes de sentencias generados por IA, que destacan al instante los aspectos jurídicos clave.
-
Realiza búsquedas avanzadas con opciones precisas de filtrado y ordenamiento.
-
Consulta contenido jurídico completo de más de 100 jurisdicciones, incluyendo una amplia colección de libros y revistas a texto completo.
-
Disfruta de funcionalidades exclusivas como comparador de versiones de una ley, notas de vigencia, análisis de citas, y mucho más.
-
Con la confianza de más de 2 millones de profesionales, incluidas las firmas más importantes del mundo.
Accede a todo el contenido con una prueba gratuita de 7 días
Transforma tu investigación jurídica con vLex
-
Accede a resúmenes de sentencias generados por IA, que destacan al instante los aspectos jurídicos clave.
-
Realiza búsquedas avanzadas con opciones precisas de filtrado y ordenamiento.
-
Consulta contenido jurídico completo de más de 100 jurisdicciones, incluyendo una amplia colección de libros y revistas a texto completo.
-
Disfruta de funcionalidades exclusivas como comparador de versiones de una ley, notas de vigencia, análisis de citas, y mucho más.
-
Con la confianza de más de 2 millones de profesionales, incluidas las firmas más importantes del mundo.
Accede a todo el contenido con una prueba gratuita de 7 días
Transforma tu investigación jurídica con vLex
-
Accede a resúmenes de sentencias generados por IA, que destacan al instante los aspectos jurídicos clave.
-
Realiza búsquedas avanzadas con opciones precisas de filtrado y ordenamiento.
-
Consulta contenido jurídico completo de más de 100 jurisdicciones, incluyendo una amplia colección de libros y revistas a texto completo.
-
Disfruta de funcionalidades exclusivas como comparador de versiones de una ley, notas de vigencia, análisis de citas, y mucho más.
-
Con la confianza de más de 2 millones de profesionales, incluidas las firmas más importantes del mundo.
Accede a todo el contenido con una prueba gratuita de 7 días
Transforma tu investigación jurídica con vLex
-
Accede a resúmenes de sentencias generados por IA, que destacan al instante los aspectos jurídicos clave.
-
Realiza búsquedas avanzadas con opciones precisas de filtrado y ordenamiento.
-
Consulta contenido jurídico completo de más de 100 jurisdicciones, incluyendo una amplia colección de libros y revistas a texto completo.
-
Disfruta de funcionalidades exclusivas como comparador de versiones de una ley, notas de vigencia, análisis de citas, y mucho más.
-
Con la confianza de más de 2 millones de profesionales, incluidas las firmas más importantes del mundo.
