Capítulo III. La hipoteca
| Páginas | 223-227 |
| Autor | Ruth E. Ortega-Vélez |
Código Civil –LIBRO TERCERO– Los Derechos Reales
223
CAPÍTULO III.
LA HIPOTECA
Art. 1011.-Hipoteca. (31 LPRA §8731)
La hipoteca es un derecho real de garantía que puede constituirse sobre
bienes inmuebles que continúan en poder del deudor o de un tercero, para
asegurar toda clase de obligaciones.
Comentario: El Art. 1011 procede del Art. 1777 del Código Civil de Puerto Rico
(1930);y del Art. 155 de la ley Hipotecaria y del Registro de la Propiedad (1979).
La hipoteca inmobiliaria –Historial Legislativo (pág. 980)– ha sido descrita como
un derecho real que sujeta o vincula lo hipotecado, cualquiera que sea su titular, al
poder de exigir eventualmente la realización de su valor así como la adopción de
medidas dirigidas a salvaguardarlo, todo en seguridad o garantía de la efectividad de
alguna obligación dineraria, y cuyo derecho es de carácter accesorio, indivisible, de
constitución registral, y grava bienes inmuebles, ajenos y enajenables, que permanecen
en posesión de su propietario o titular.
Aunque esta definición contiene los rasgos fundamentales de la hipoteca, hay que
añadir que los titulares de los bienes conservan la facultad de enajenarlos o de disponer
de ellos, mientras que los titulares del crédito tienen la facultad de perseguir la cosa
hipotecada, dondequiera que se encuentre, a fin de ser pagados con el precio que se
obtenga en ejecución judicial, con la preferencia correspondiente al rango de su
inscripción.
Al ser la hipoteca un derecho real de realización de valor, su titular tiene la
facultad de exigir la enajenación de la cosa para obtener el valor pecuniario, aunque
ésta haya pasado a manos de terceras personas. Son requisitos esenciales del contrato
de hipoteca que se constituya para asegurar el cumplimiento de una obligación
principal; que la cosa hipotecada pertenezca en propiedad al que la hipoteca; y que las
personas que la constituyan tengan la libre disposición de sus bienes o, en caso de no
tenerla, se hallen legalmente autorizados al efecto.
Art. 1012.-Objeto. (31 LPRA §8732)
Pueden ser objeto de hipoteca los bienes inmuebles y los derechos reales
enajenables impuestos sobre dichos bienes.
Comentario: El Art. 1012 procede del Art. 1773 del Código Civil de Puerto Rico
(1930), el cual –Historial Legislativo (pág. 981)– identificaba el objeto del contrato
de hipoteca. Sin embargo, la Ley Hipotecaria y del Registro de la Propiedad de 1979,
en los Artículos 156, 157 y 158 atiende el mismo tema. Además, el Art. 159 dispone
expresamente qué bienes y derechos no son hipotecables.
Destaca el contenido de este Artículo, que pauta qué bienes pueden ser objetos de
la hipoteca, el carácter inmobiliario de ésta. Hay que señalar, sin embargo, que el
ordenamiento hipotecario ha cambiado, dando lugar a la hipotecabilidad de derechos
personales, como es el derecho de arrendamiento, por lo que era necesario que en el
nuevo Código se hicieran los ajustes correspondientes.
La regulación de la hipoteca en el Código Civil de 1930, aun tomando en cuenta
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