Capítulo III. Restricciones de la propiedad
| Páginas | 78-91 |
| Autor | Ruth E. Ortega-Vélez |
Código Civil –LIBRO TERCERO– Los Derechos Reales
78
Estos artículos confirman que nuestro ordenamiento sigue proclamando un sistema
que acepta la idea romano-española de la teoría del título y modo, distinto a ciertas
legislaciones modernas que adoptan otros sistemas, como el de la adquisición de los
derechos reales por la sola tradición o inscripción en el Registro (seguido por el
Derecho alemán) o el sistema de adquisición de los derechos reales por el solo contrato
(seguido por el Derecho francés).
La doctrina del título y el modo implica que para adquirir la propiedad por con-
trato no basta el contrato mismo, siendo este el título (fundamento o causa jurídica de
la adquisición), sino que hace falta, además, la entrega de la cosa (transferencia de la
posesión del objeto de la adquisición), siendo ésta el modo. Sin embargo, el contrato
no es la única causa posible de la tradición, cabe también, por ejemplo, la entrega de
la cosa legada por el heredero al legatario favorecido en el testamento.
En sentido corriente, la tradición se refiere a un hecho físico como lo es la entrega
de la cosa. Pero con la evolución del concepto de la tradición, se reconoce la tradición
simbólica, no material o la entrega de la posesión como derecho. La nomenclatura del
derecho civil trasciende el significado estrecho de la tradición real y se emplea para
señalar un efecto jurídico: la entrega de la posesión con ánimo de transmitir la
propiedad. Esa entrega puede ser simultánea, y por tanto, responder al concepto de
pago en el sentido amplio como una solutio de una obligación preexistente o asumida
de manera coetánea con el acto que ejecuta la tradición.
El Tribunal Supremo de Puerto Rico, al apreciar este asunto ha reconocido distin-
tas maneras de cómo la cosa puede ser entregada. En todas ellas se puede apreciar que
lo que da vida legal al acto de la entrega es esencialmente la determinación de la
voluntad de las partes de entregar y de recibir respectivamente. “Cuando la cosa se
pone en poder y posesión del comprador; cuando se emplea un símbolo cuyo normal
y ordinario simbolismo consiste en suponer la entrega; cuando hay un acuerdo expreso
sobre este punto, o cuando, sabiendo el valor que la ley da al otorgamiento de la
escritura, es ésta otorgada sin salvedades ni restricciones, hay que entender que ha
habido voluntad de entregar y que la cosa ha sido entregada. Tratase al cabo, de la
interpretación de un acto que presupone una determinada posición de la voluntad”.15
La doctrina ha entendido que, como la tradición supone un desplazamiento
posesorio, sus formas pueden ser tantas cuantas hay de desplazar la posesión en sus
diversas clases, y según la multiplicidad de naturaleza de los distintos objetos
susceptibles de posesión. De ahí que se resista a elaborar una clasificación.
CAPÍTULO III.
RESTRICCIONES DE LA PROPIEDAD
SECCIÓN PRIMERA.
RESTRICCIONES LEGALES DE LA PROPIEDAD
Art. 798.-Restricciones legales de la propiedad. (31 LPRA §8061)
15 Segarra v. Vda. De Lloréns, 197 0, 99 DPR60. El Tribunal Supremo adoptó el criterio
pragmático sobre la entrega del dominio. Resolvió que el contrato de compraventa por sí solo no
transfiere el d ominio de la cosa vendida. Para transmitir el dominio, el ordenamiento exige: (1) el
acuerdo de voluntades sobre la cosa y el precio (perfeccionamiento del contrato); y (2) la tradición o
entrega de la cosa. Sobre la entrega expresó que se entenderá hecha cuando se ponga la cosa vendida
en poder y posesión del comprador.
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