Capítulo IV. Las acciones protectoras del derecho de propiedad
| Páginas | 91-99 |
| Autor | Ruth E. Ortega-Vélez |
Código Civil –LIBRO TERCERO– Los Derechos Reales
91
general de mejoras, consten específicamente en el título y se inscriban en el Registro
de la Propiedad”. En Sands v. Ext. Sagrado Corazón, 1975, 103 DPR826, el Tribunal
señala que “las condiciones restrictivas en urbanizaciones residenciales tienen el
propósito de preservar la belleza, la comodidad y la seguridad del reparto residencial
según este es concebido por sus arquitectos y constructores”.
En Asoc. Villa Caparra v. Iglesia Católica, supra, se ratificó la idea de que al
examinar las alegadas modificaciones "pueden considerarse tanto los cambios
acaecidos dentro del área restringida como las alteraciones sobrevenidas en los
terrenos que la rodean". Deben tener más peso que los ocurridos en los que los rodean.
Si el área gravada no se ha deteriorado, de ordinario no se dejaría sin efecto la
restricción porque han ocurrido cambios en la periferia.
Art. 819.-Acción declarativa de modificación o extinción. (31 LPRA §8087)
El propietario o el titular de un derecho real que recae sobre una finca
gravada con alguna restricción voluntaria, pueden solicitar al tribunal
competente que declare su modificación o extinción, si se suscita alguno de los
supuestos del artículo anterior.
Comentario: El Art. 819 tiene su base en la jurisprudencia puertorriqueña, la cual
ha reconocido que el recurso de la sentencia declaratoria es de extrema utilidad para
determinar la vigencia de las restricciones antes del inicio de una obra en un inmueble
gravado. En Colón v. San Patricio Corporation, supra, se dispuso
que es irracional obligar al propietario del predio a violar las restricciones para
averiguar cuáles son sus derechos y determinar. El propósito de la sentencia
declaratoria es precisamente obviar la inseguridad y los peligros de un salto en la
oscuridad cuando hay una controversia jurídica genuina entre las partes.
CAPÍTULO IV.
LAS ACCIONES PROTECTORAS DEL DERECHO DE PROPIEDAD
SECCIÓN PRIMERA.
LA ACCIÓN REIVINDICATORIA
Art. 820.-Acción reivindicatoria. (31 LPRA §8101)
El propietario que no posee puede ejercitar la acción reivindicatoria contra
el poseedor que frente a él no puede alegar derecho que justifique su posesión.
Comentario: El Art. 820 procede del último párrafo del Art. 280 del Código Civil
de Puerto Rico (1930), el cual dispone: “El propietario tiene acción contra el tenedor
y el poseedor de la cosa para reivindicarla”.
El derecho de propiedad, al igual que todos los otros derechos en una sistema
jurídico ordenado, está sujeto por su propia naturaleza a una serie de limitaciones y
restricciones necesarias para la realización de objetivos y valores sociales colectivos,
así como también que el ordenamiento, en determinadas circunstancias, expresamente
impone sobre el propietario ciertos deberes y responsabilidades, pero también estatuye
que el propietario tiene acción contra el tenedor y el poseedor de la cosa para
reivindicarla.
Para continuar leyendo
Comienza GratisAccede a todo el contenido con una prueba gratuita de 7 días
Transforma tu investigación jurídica con vLex
-
Accede a resúmenes de sentencias generados por IA, que destacan al instante los aspectos jurídicos clave.
-
Realiza búsquedas avanzadas con opciones precisas de filtrado y ordenamiento.
-
Consulta contenido jurídico completo de más de 100 jurisdicciones, incluyendo una amplia colección de libros y revistas a texto completo.
-
Disfruta de funcionalidades exclusivas como comparador de versiones de una ley, notas de vigencia, análisis de citas, y mucho más.
-
Con la confianza de más de 2 millones de profesionales, incluidas las firmas más importantes del mundo.
Accede a todo el contenido con una prueba gratuita de 7 días
Transforma tu investigación jurídica con vLex
-
Accede a resúmenes de sentencias generados por IA, que destacan al instante los aspectos jurídicos clave.
-
Realiza búsquedas avanzadas con opciones precisas de filtrado y ordenamiento.
-
Consulta contenido jurídico completo de más de 100 jurisdicciones, incluyendo una amplia colección de libros y revistas a texto completo.
-
Disfruta de funcionalidades exclusivas como comparador de versiones de una ley, notas de vigencia, análisis de citas, y mucho más.
-
Con la confianza de más de 2 millones de profesionales, incluidas las firmas más importantes del mundo.
Accede a todo el contenido con una prueba gratuita de 7 días
Transforma tu investigación jurídica con vLex
-
Accede a resúmenes de sentencias generados por IA, que destacan al instante los aspectos jurídicos clave.
-
Realiza búsquedas avanzadas con opciones precisas de filtrado y ordenamiento.
-
Consulta contenido jurídico completo de más de 100 jurisdicciones, incluyendo una amplia colección de libros y revistas a texto completo.
-
Disfruta de funcionalidades exclusivas como comparador de versiones de una ley, notas de vigencia, análisis de citas, y mucho más.
-
Con la confianza de más de 2 millones de profesionales, incluidas las firmas más importantes del mundo.
Accede a todo el contenido con una prueba gratuita de 7 días
Transforma tu investigación jurídica con vLex
-
Accede a resúmenes de sentencias generados por IA, que destacan al instante los aspectos jurídicos clave.
-
Realiza búsquedas avanzadas con opciones precisas de filtrado y ordenamiento.
-
Consulta contenido jurídico completo de más de 100 jurisdicciones, incluyendo una amplia colección de libros y revistas a texto completo.
-
Disfruta de funcionalidades exclusivas como comparador de versiones de una ley, notas de vigencia, análisis de citas, y mucho más.
-
Con la confianza de más de 2 millones de profesionales, incluidas las firmas más importantes del mundo.
Accede a todo el contenido con una prueba gratuita de 7 días
Transforma tu investigación jurídica con vLex
-
Accede a resúmenes de sentencias generados por IA, que destacan al instante los aspectos jurídicos clave.
-
Realiza búsquedas avanzadas con opciones precisas de filtrado y ordenamiento.
-
Consulta contenido jurídico completo de más de 100 jurisdicciones, incluyendo una amplia colección de libros y revistas a texto completo.
-
Disfruta de funcionalidades exclusivas como comparador de versiones de una ley, notas de vigencia, análisis de citas, y mucho más.
-
Con la confianza de más de 2 millones de profesionales, incluidas las firmas más importantes del mundo.
