Capítulo IV. La anticresis
| Páginas | 227-229 |
| Autor | Ruth E. Ortega-Vélez |
Código Civil –LIBRO TERCERO– Los Derechos Reales
227
obligaciones aseguradas con hipoteca legal no podrán cederse sino cuando haya
llegado el momento de exigir su importe (Art. 170.1 del Reglamento).
Art. 1016.-Régimen. (31 LPRA §8736)
La forma, la extensión y los efectos de la hipoteca, así como lo relativo a su
constitución, modificación y extinción, y a lo demás que no está regulado en este
capítulo, se rige por la legislación registral inmobiliaria.
Comentario: El Art. 1016 procede Art. 1779 del Código Civil de Puerto Rico
(1930). Ambos artículos contemplan una norma de remisión a la legislación especial.
Se ha modificado el Art. 1016 para hacer una remisión específica a la Ley Hipotecaria
y del Registro de la Propiedad.
CAPÍTULO IV.
LA ANTICRESIS
Art. 1017.-Anticresis. (31 LPRA §8741)
La anticresis es el derecho real constituido en garantía de una obligación
mediante el cual el acreedor adquiere el derecho de percibir los frutos de un bien
inmueble de su deudor, con la obligación de aplicarlos al pago de los intereses, si
se deben, y después, al del capital de su crédito.
Comentario: El Art. 1017 procede del Art. 1781 del Código Civil de Puerto Rico
(1930), con unas modificaciones mínimas. Según el Tribunal Supremo de Puerto Rico
en Rodríguez v. Pirazzi, supra, la anticresis es un contrato real accesorio de garantía,
pero independiente, con caracteres propios inconfundibles, distinguibles de la
hipoteca, de la prenda y de otros contratos análogos. Mediante el contrato de
anticresis, un acreedor adquiere el derecho de percibir los frutos de un inmueble de su
deudor, con la obligación de aplicarlos al pago de los intereses, si se debieren, y
después al capital de su crédito, viniendo obligado el acreedor, salvo pacto en
contrario, a pagar las contribuciones y cargas que pesen sobre la finca, así como el de
hacer los gastos necesarios para su conservación y reparación, pudiendo dicho
acreedor deducir de los frutos las cantidades de tal modo empleadas.
La –Historial Legislativo (pág. 986)–, definición destaca la naturaleza real del
derecho de anticresis, siguiendo el criterio de la doctrina moderna. Se rechaza
abiertamente la idea de que la anticresis sólo produce un derecho personal porque no
reposa sobre la cosa misma, sino en los frutos. No obstante, un sector doctrinal aún
pone en duda que la anticresis sea verdaderamente un derecho de garantía, y la concibe
como un convenio de pago de la obligación principal por medio de la concesión de un
derecho de goce sobre el inmueble, muy afín con el derecho real de usufructo, este
artículo despeja toda duda sobre el particular.
La anticresis es un derecho de garantía, que no se concibe sin una relación
principal de obligación a la cual sirve de aseguramiento. Esta característica la
comparte con los otros dos derechos de garantía: la prenda y la hipoteca. Así lo
conciben los profesores Vázquez Bote, Vélez Torres y el Tribunal Supremo de Puerto
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