Capítulo VI. El retracto legal
| Páginas | 247-249 |
| Autor | Ruth E. Ortega-Vélez |
Código Civil –LIBRO TERCERO– Los Derechos Reales
247
los protocolos de los notarios de aquella época. Con esta práctica, que se generalizó
en toda la Isla, nuestros campesinos pusieron en manos de los prestamistas de los
pueblos, muchos de ellos inescrupulosos, el futuro económico de ellos y el de su
familia. Años después, empezó a manifestarse la mano insensible y egoísta del Shylock
tropical. Por esta vía, muchos campesinos puertorriqueños fueron víctimas del despojo
que propiciaba el recurso de la venta con pacto de retracto, usado indebidamente para
encubrir verdaderos préstamos personales, muchas veces usurarios”.
¿Cuál es entonces la procedencia del Art. 1410, supra? Procede de la Ley Núm. 47
de 13 de abril de 1916, la cual se aprobó con el fin de atajar el grave e imperdonable
problema de la usura. En otras palabras, este Artículo se aprobó para en casos de que
un propietario tuviera la necesidad imperiosa de obtener un préstamo y acudiera a un
prestamista dando en garantía la propiedad, el mero transcurso del plazo acordado
entre ambos para pagar lo adeudado, no pondría a operar el Artículo 1407, supra,
puesto que no se estaría ante un retracto convencional, sino ante un préstamo. Ello
siempre y cuando se dé al menos uno de los requisitos del Artículo 1410. De esta
manera se evitaba el despojo del propietario. Es interesante destacar que en la segunda
mitad del siglo XIX muchos pequeños caficultores de la región de Utuado perdieron
sus tierras mediante la transacción conocida como venta con pacto de retro.
CAPÍTULO VI.
EL RETRACTO LEGAL
Art. 1055.-Retracto legal, definición. (31 LPRA §8871)
El retracto legal es el derecho de subrogarse, con las mismas condiciones
estipuladas en el contrato, en lugar de la persona que adquiere una cosa por
compra o dación en pago.
Comentario: El Art. 1055 procede del Art.1411 del Código Civil de 1930. De
acuerdo con el Art. 1411, el titular del derecho, o retrayente, se subroga en el lugar del
que adquiere por compra o dación en pago, mediante abono a éste del precio pagado
y de los gastos del contrato que se le pudieran ocasionar. Se trata del tanteo (comprar
por el tanto), del retracto (comprar la cosa cuando se ha enajenado a un tercero) y de
la opción (el titular de la acción tiene la facultad de decidir la adquisición de la cosa
objeto del contrato)
Art. 1056.-Retracto por copropietario en cosa poseída en común. (31 LPRA
§8872)
El copropietario de una cosa común puede usar del retracto en el caso de
enajenarse a un extraño la parte de todos los demás condueños o alguno de ellos.
Cuando dos o más copropietarios quieran usar del retracto, solo pueden
hacerlo a prorrata de la porción que tengan en la cosa común.
Comentario: El Art. 1056 procede del Art. 1412 del Código Civil de Puerto Rico
(1930). La finalidad de este artículo es tratar de lograr que cese el estado de indivisión;
por eso dicho precepto concede el derecho a los comuneros de retrotraer si se le vende
a un extraño. El Art. 1412 no define el término extraño pero todos los tratadistas están
de acuerdo en que es aquel que no es un comunero. El concepto de extraño, dice Puig
Peña, debe de ser interpretado en sentido amplio; y así declara la jurisprudencia que
Para continuar leyendo
Comienza GratisAccede a todo el contenido con una prueba gratuita de 7 días
Transforma tu investigación jurídica con vLex
-
Accede a resúmenes de sentencias generados por IA, que destacan al instante los aspectos jurídicos clave.
-
Realiza búsquedas avanzadas con opciones precisas de filtrado y ordenamiento.
-
Consulta contenido jurídico completo de más de 100 jurisdicciones, incluyendo una amplia colección de libros y revistas a texto completo.
-
Disfruta de funcionalidades exclusivas como comparador de versiones de una ley, notas de vigencia, análisis de citas, y mucho más.
-
Con la confianza de más de 2 millones de profesionales, incluidas las firmas más importantes del mundo.
Accede a todo el contenido con una prueba gratuita de 7 días
Transforma tu investigación jurídica con vLex
-
Accede a resúmenes de sentencias generados por IA, que destacan al instante los aspectos jurídicos clave.
-
Realiza búsquedas avanzadas con opciones precisas de filtrado y ordenamiento.
-
Consulta contenido jurídico completo de más de 100 jurisdicciones, incluyendo una amplia colección de libros y revistas a texto completo.
-
Disfruta de funcionalidades exclusivas como comparador de versiones de una ley, notas de vigencia, análisis de citas, y mucho más.
-
Con la confianza de más de 2 millones de profesionales, incluidas las firmas más importantes del mundo.
Accede a todo el contenido con una prueba gratuita de 7 días
Transforma tu investigación jurídica con vLex
-
Accede a resúmenes de sentencias generados por IA, que destacan al instante los aspectos jurídicos clave.
-
Realiza búsquedas avanzadas con opciones precisas de filtrado y ordenamiento.
-
Consulta contenido jurídico completo de más de 100 jurisdicciones, incluyendo una amplia colección de libros y revistas a texto completo.
-
Disfruta de funcionalidades exclusivas como comparador de versiones de una ley, notas de vigencia, análisis de citas, y mucho más.
-
Con la confianza de más de 2 millones de profesionales, incluidas las firmas más importantes del mundo.
Accede a todo el contenido con una prueba gratuita de 7 días
Transforma tu investigación jurídica con vLex
-
Accede a resúmenes de sentencias generados por IA, que destacan al instante los aspectos jurídicos clave.
-
Realiza búsquedas avanzadas con opciones precisas de filtrado y ordenamiento.
-
Consulta contenido jurídico completo de más de 100 jurisdicciones, incluyendo una amplia colección de libros y revistas a texto completo.
-
Disfruta de funcionalidades exclusivas como comparador de versiones de una ley, notas de vigencia, análisis de citas, y mucho más.
-
Con la confianza de más de 2 millones de profesionales, incluidas las firmas más importantes del mundo.
Accede a todo el contenido con una prueba gratuita de 7 días
Transforma tu investigación jurídica con vLex
-
Accede a resúmenes de sentencias generados por IA, que destacan al instante los aspectos jurídicos clave.
-
Realiza búsquedas avanzadas con opciones precisas de filtrado y ordenamiento.
-
Consulta contenido jurídico completo de más de 100 jurisdicciones, incluyendo una amplia colección de libros y revistas a texto completo.
-
Disfruta de funcionalidades exclusivas como comparador de versiones de una ley, notas de vigencia, análisis de citas, y mucho más.
-
Con la confianza de más de 2 millones de profesionales, incluidas las firmas más importantes del mundo.
