Capítulo VII. El arrendamiento financiero
| Páginas | 455-461 |
| Autor | Ruth E. Ortega-Vélez |
Código Civil – LIBRO V– Los Contratos
455
(c) le priva, por razón de las mejoras que efectúa, del uso parcial. El
arrendatario puede, alternativamente, pedir una rebaja proporcional durante el
tiempo de la privación.
Art. 1350.-Resolución anticipada. (31 LPRA §10173)
Las partes pueden convenir la resolución anticipada del arrendamiento.
Comentario: Los Artículos 1348, 1349 y 1350 provienen del Art. 1077 del
Código Civil de Puerto Rico de 1930, de los Artículos 1154 y 1155 del Proyecto de
Código Civil de Argentina y y de los Artículos 1702 y 1703 del Código Civil de Perú.
El último de estos tres artículos es el que representa una novedad en la regulación
puertorriqueña del arrendamiento. El nuevo Código ha optado, por la protección del
derecho de propiedad de cada una de las partes. De ahí que, aunque siga siendo un
contrato que tiene el tracto sucesivo como elemento esencial, quiere permitir que las
partes no tengan que estar necesariamente vinculadas cuando el contrato ya carece de
un significado económico que justifique su existencia.
CAPÍTULO VII.
EL ARRENDAMIENTO FINANCIERO
SECCIÓN PRIMERA.
DISPOSICIONES GENERALES
Art. 1351.-El arrendamiento financiero; definición. (31 LPRA §10181)
Por el contrato de arrendamiento financiero, el arrendador, a cambio del
canon que recibe del arrendatario, se obliga a financiar para este la adquisición
de un bien determinado cuya posesión le transfiere para su uso y disfrute, a la vez
que le da la opción de comprarlo.
Comentario: El Art. 1351 proviene, con extensas variaciones, del Art. 1157 del
Proyecto de Código Civil de Argentina –Historial Legislativo (pág. 1292)– y el Art.
3 de la Ley Núm. 76 de 13 de agosto de 1994. Este Artículo y el título completo donde
se tipifica el arrendamiento financiero tiene un efecto derogatorio sobre la Ley Núm.
76 de 13 de agosto de 1994.
El arrendamiento financiero40 es, realmente, un contrato complejo que “tiene una
40 Mediante el arrendamiento financiero (leasing), el arrendador, a cambio del canon que recibe
del arrendatario, se obliga a financiar para este la adquisición de un bien determinado cuya posesión le
transfiere para su uso y disfrute, a la vez que le da la opción de comprarlo. Es una forma de financia-
miento. Es un contrato atípico, sui géneris, producto de la realidad cambiante del tráfico mercantil. El
contrato de leasing posee elementos de otras figuras, pero se diferencia de ellas. No puede equipararse
totalmente al arrendamiento puro, ni al arrendamiento-venta, ni al depósito, ni al préstamo, ni a la esti-
pulación en favor de tercero, ni a otras figuras familiares afines, aunque a veces comparta características
semejantes. Class v. Vehicle Eqmnt. Leasing, 1997, 143 DPR 186. La entidad financiera es la propie-
taria del bien hasta el fin del arrendamiento. El usuario goza de una triple opción al expirar el término
irrevocable: comprar el bien por su valor resi dual, normalmente fijado en el contrato; realquilar el
equipo bajo nuevas bases, a la luz de su valor residual; o devolver la propiedad a la entidad financiera.
Mediante la aprobación de la Ley Núm. 76-1994, según enmendada, la Asamblea Legislativa
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