Capítulo VII. La obligación de saneamiento en los actos onerosos
| Páginas | 393-400 |
| Autor | Ruth E. Ortega-Vélez |
Código Civil – LIBRO V– Los Contratos
393
jurídica, que ambas acciones caduquen al cabo de los tres meses del acontecimiento
extraordinario e imprevisible, si es que antes el perjudicado no lo consintió por
ejemplo, cumpliendo.
CAPÍTULO VII.
LA OBLIGACIÓN DE SANEAMIENTO EN LOS ACTOS ONEROSOS.
SECCIÓN PRIMERA.
EL SANEAMIENTO EN GENERAL
Art. 1261.-Obligación de saneamiento. (31 LPRA §9851)
La persona que transmite un bien a título oneroso responde por evicción y
por los defectos ocultos del bien aunque lo ignorase.
Igual obligación se deben entre sí quienes dividen bienes comunes.
La persona obligada responde ante el adquirente y quienes lo sucedan en el
derecho por cualquier causa y título.
Comentario: El Art. 1261 procede de los Artículos 1350 y 1363 del Código Civil
de 1930. –Historial Legislativo (pág. 1204)–. La obligación de saneamiento es debida
por todo transmitente de un bien, cualquiera sea la causa la transmisión, un contrato
u otro acto a título oneroso e incluso la división de bienes comunes, como en la
división de condominio, división de sociedad conyugal o partición de herencia. Abarca
la transmisión a título oneroso de cosas, y la de bienes en sentido estricto.
Se legitima como acreedores de la obligación de saneamiento no solamente al
adquirente a título oneroso, sino a sus sucesores, mortis causae y entre vivos a título
singular, hayan adquirido de su causante a título oneroso o a título gratuito.Rivera
Rosado v. ELA, 1981, 111 DPR 109. Véase: Comentario del Art. 1265 del Código
Civil de 2020. Pero los adquirentes a título gratuito solamente pueden reclamar el
saneamiento de quienes le transmitieron el derecho a título oneroso a su antecesor en
el dominio. Conceptualmente, la evicción comprende todo ataque de derecho sobre el
título transmitido sea porque el dominio es reclamado por un tercero, sea porque el
derecho es disminuido, v.g. por contener un defecto en el título o una gravamen.
En el saneamiento por defectos ocultos también el transmitente responde ante los
sucesivos adquirentes, siempre que concurran los requisitos que hacen a esa garantía,
es decir que el vicio sea anterior a la enajenación, que la enajenación haya sido a título
oneroso, que el vicio sea oculto, que no se hayan introducido ninguna variación en la
cosa.Gorbea v. Tribunal Superior, 1975. 104 DPR 138.
Art. 1262.-Modificación de la obligación de saneamiento. (31 LPRA §9852)
El transmitente está obligado en los términos del artículo anterior, aunque
nada se exprese en el acto de enajenación o división.
Las partes pueden aumentar, disminuir o suprimir esta obligación.
La disminución o supresión de la responsabilidad es inválida si la parte
transmitente incurre en dolo.
Comentario: El Art. 1292 procede del los Artículos 1364 y 1365 del Código Civil
de 1930 y del Art. 1002 del Proyecto de Código Civil de 1998 para la República
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