Capítulo XIII. Corretaje
| Páginas | 484-485 |
| Autor | Ruth E. Ortega-Vélez |
Código Civil – LIBRO V– Los Contratos
484
CAPÍTULO XIII.
CORRETAJE
Art. 1416.-Corretaje; definición. (31 LPRA §10411)
Por el contrato de corretaje, el corredor se obliga por un precio o una
comisión, independientemente y sin representación del comitente, a diligenciar
que este otorgue el contrato que interesa con un tercero o terceros.
Art. 1417.-Legitimación del corredor. (31 LPRA §10412)
El corredor debe tener la licencia requerida para el ejercicio profesional de
su gestión.
Art. 1418.-Exclusión. (31 LPRA §10413)
Las disposiciones de este capítulo son inaplicables en los casos de aquellos
agentes cuya actividad está regida por una ley especial.
Comentario: Los Artículos 1416, 1417 y 1418 no tienen precedente en el Código
Civil de Puerto Rico de 1930; provienen de los Artículos 1268 y 1277 del Proyecto de
Código Civil de Argentina.
Conforme a esta definición, –Historial Legislativo (pág. 1331)– el corretaje tiene
por objeto una gestión que facilita un negocio, pero sin que el corredor represente al
comitente. La representación, como se ha dicho, no es lo característico del mandato,
dado que éste puede existir sin aquella. De ahí que, con la tipificación, el nuevo código
se aparta de la noción del corretaje como una modalidad del mandato. Ello no significa
que, en la comprensión adecuada de la figura, se perciba el corretaje como lo
específico y el mandato como lo general. Advierte Lorenzetti (pág. 412): “En el
encargo de actos jurídicos el modelo es el mandato, y sus normas sirven para regular
todos los contratos atípicos que se incluyen en la categoría: corretaje, comisión,
agencia, concesión, franquicia”.
Lo característico de este contrato es que el corredor desempeña, prácticamente,
una función pública. Aunque facilita el negocio para la parte que lo contrató, tiene la
obligación de “exponer y explicar los negocios con la mayor claridad y exactitud
posibles”, así como la de “informar al comitente y al tercero todas las circunstancias
que conoce”. Debe contar, como lo exige el segundo de estos artículos, con la licencia
profesional que corresponda.
Aunque el tercero de estos artículos impone una norma que es prácticamente
innecesaria, dado que la ley especial desplaza la general sin necesidad que ésta lo diga,
es indudable que este título siempre servirá como norma supletoria en los supuestos
excluidos. Por esta razón es que se incluye.
Art. 1419.-Obligaciones del corredor. (31 LPRA §10414)
El corredor está obligado, ante el comitente y ante quienes pudieran
contratar con este, a:
(a) exponer y explicar los negocios con la mayor claridad y exactitud posibles;
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