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¿Cómo se compra una propiedad en Punta Cana?

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Vincent

PUNTA CANA, República Dominicana.— Por diseño, la compra de una propiedad de inversión en este país debe ser un trámite ágil para el cliente nacional y el extranjero, afirmaron en entrevistas separadas tres asesores inmobiliarios radicados en el vecino país.Sin embargo, debido a diferencias en el mercado y los financiamientos, estas transacciones requieren más capital líquido que en Puerto Rico."Para el extranjero es superfácil comprar. Lo hace con dos documentos", sotuvo la corredora de bienes raíces Iveth Graterol, natural de Venezuela y quien lleva seis años trabajando el mercado de Punta Cana. Explicó que no hay diferencia entre un comprador que esté de paso en Dominicana, sea residente temporero o haya formalizado su estadía a largo plazo.Para iniciar el trámite, lo que se exige es presentar un documento de identidad y el contrato de compraventa.Al adquirir una unidad existente"Se deposita 10% (del precio acordado) para que quede asegurado, y se van gestionando los documentos", agregó sobre el proceso que toma de uno a dos meses. Para los gastos de cierre, el estándar es que el comprador pague 3% del precio.En propiedades existentes el comprador tiene que aportar como mínimo un 20%, si va a hipotecar el resto, pero la institución financiera podría exigirle más para mitigar su riesgo.Graterol advirtió que en la banca dominicana "la tasa de interés puede ser variable", situación que clientes internacionales no necesariamente desean enfrentar. Cuando los préstamos se conceden en pesos dominicanos no es raro ver tasas que ronden 7% u 8% con una extensión entre 10 y 15 años. En los préstamos hechos en dólares se consiguen tasas menores."Los clientes españoles por lo regular hacen el financiamiento por allá o traen ya el dinero", mencionó la corredora como ejemplo de las preferencias que ha observado en este segmento importante de su clientela en ISUX Group. Lo mismo se ve entre estadounidenses.Distinto el proceso en planoPor otro lado, cuando el inversionista escoge un proyecto que en Dominicana se denomina "en plano" porque no ha iniciado construcción, la unidad deseada se separa con un pronto que puede ser tan bajo como...

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