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Qué debes saber sobre la propiedad horizontal

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Vincent

La Asociación de Titulares de Condominios se dedica, entre otras cosas, a educar al titular en asuntos de condominios. En esta columna estaremos contestando sus preguntas relacionadas a los requisitos de registro para incorporar al condominio, inscripción de la escritura matriz, el registro contributivo y la contabilidad del condominio sometido al Régimen de Propiedad Horizontal.RegistroDisipemos de una vez y por todas la equivocada noción de querer registrar un condominio en el Departamento de Estado. La Ley 104 del 25 de junio de 1958, según enmendada, lo prohíbe expresamente en su artículo 38 que dice, "El Consejo de Titulares no podrá asumir la forma corporativa o de sociedad."El foro responsable de administrar y aplicar el derecho administrativo según la Ley de Condominios es el Departamento de Asuntos del Consumidor (DACO). El Reglamento Sobre Condominios del DACO número 6728 establece que "el desarrollador que anuncie para venta un apartamento sometido al Régimen de Propiedad Horizontal deberá presentar en DACO una petición de registro". Por lo tanto, el "registro" de un condominio lo tiene que hacer el desarrollador al presentar la solicitud de registro en DACO, junto con la escritura pública estableciendo que el condominio está bajo el Régimen de Propiedad Horizontal.Es imprescindible que dicha escritura, así como el reglamento del condominio, se hayan presentado en el Registro de la Propiedad de Puerto Rico. Esta se conocerá como Escritura Matriz, y es con su inscripción en el Registro de la Propiedad que "nace" el condominio. Por eso decimos que la inscripción de la Escritura Matriz es "constitutiva del régimen". Es en esa inscripción que se somete el inmueble, es decir, el condominio con todas las áreas al servicio de los titulares, al Régimen de Propiedad Horizontal.La Escritura Matriz establece los deberes y obligaciones de las partes. En fin, tanto lo que se puede o no se puede hacer en el condominio, como el uso que se le podrá dar al condominio está determinado en la Escritura Matriz.Por otro lado, el reglamento del condominio es parte de la Escritura Matriz atendiendo lo concerniente a la administración del condominio. Para que el reglamento del condominio obligue a terceros, cualquier enmienda posterior a la inscripción original se debe presentar nuevamente por medio de escritura pública al Registro de la Propiedad.Escritura matrizEn el mundo ideal, se supone que al comprador le entreguen copia de la Escritura Matriz y...

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