Disposiciones generales
| Páginas | 1-7 |
| Autor | Ruth E. Ortega-Vélez |
LIBRO TERCERO.
LOS DERECHOS REALES
TÍTULO I.
DISPOSICIONES GENERALES
Introducción: El Derecho de Propiedad, o Derechos Reales, o Derecho de Cosas
es una rama del Derecho civil; se trata del derecho que tiene una persona de gozar y
disponer de una cosa, sin más limitaciones que las establecidas en las leyes. Al igual
que los demás sectores del ordenamiento jurídico, el Derecho de Propiedad, o de
Cosas, trata de resolver conflictos de intereses que se plantean entre personas.
El Código Civil de Puerto Rico recoge las directrices del sistema económico que
se funda en la iniciativa y en la propiedad privada. No obstante, el Código Civil
constituye una parte pequeña de la real ordenación jurídica patrimonial. Para llegar a
una comprensión adecuada del Derecho de Propiedad es necesario acudir a una serie
de leyes especiales vigentes que conforman con carácter excepcional la acción o la
planificación comunitaria o estatal. Las leyes especiales rigen todo lo referente a la
apropiación de los bienes por el Estado en cumplimiento de una causa o de un interés
social. Quiere decir que, para llegar a una comprensión adecuada del Derecho de
Cosas es necesario acudir a otras fuentes extrañas al Código, el cual, en ciertos casos,
se constituye en derecho supletorio. Entre esas fuentes hay que mencionar la Ley
Hipotecaria y el Reglamento Hipotecario, los cuales constituyen una parte sustancial
y muy importante del Derecho de Cosas. Además, un estudio completo de la
institución de la propiedad y de los derechos reales sobre las cosas tiene que
completarse con el conocimiento de las normas de Derecho público. Son de
extraordinaria importancia todas las leyes que regulan los bienes de dominio público
y los que pertenecen al patrimonio del Estado, así como las leyes administrativas de
expropiación forzosa y todas las demás normas administrativas que establecen
limitaciones del dominio por razones de interés público.
La Ley Núm. 55-2020, conocida como Código Civil de Puerto Rico de 2020
derogó el “Código Civil de Puerto Rico de 1930”. El Nuevo Código trajo consigo
varios cambios en el Libro Tercero (Artículos del 697 al 1059) para, con ellos, adaptar
el Derecho Civil a las circunstancias particulares del Puerto Rico del Siglo XXI. Entre
esos cambios, en específico, el Art. 697 del Código Civil de 2020, contiene, por
primera vez, una definición de los derechos reales. La incorporación a este Código de
una definición del derecho real es vital, señala la Exposición de Motivos de la Ley 55-
2020, a los fines de establecer la diferencia entre los derechos reales y los derechos
personales. El derecho real atribuye a su titular un poder de oponerlo frente a todas las
personas, a diferencia de los derechos personales o de crédito, que solamente pueden
vindicarse frente a los demás interesados, en la relación obligatoria de que se trate y
frente a sus herederos y causahabientes.
El contenido del Derecho de Propiedad puede ser dividido o clasificado en dos
aspectos: positivo y negativo. En sentido positivo, el propietario puede obtener del
objeto de su derecho el aprovechamiento natural, usándolo o realizando actos jurídicos
mediante los que disponga de su derecho enajenándolo o sometiéndolo a gravámenes
o limitaciones. La propiedad de la cosa reside siempre en el que tiene sobre ella el
dominio inmediato, independientemente de que otra persona use o disfrute de esa cosa
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