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Guía para evitar sorpresas al adquirir una vivienda remodelada

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Vincent

Cuando una vivienda se mercadea como "remodelada", las losetas relucientes, las ventanas nuevas y los gabinetes con el estilo del momento pueden distraer de realidades como un techo con juntas sin sellar, circuitos que no funcionan o tuberías en hierro que en cualquier momento podrían causar costosos problemas a los nuevos propietarios.Después de todo, en Puerto Rico se estima que 75% de la vivienda existente se construyó antes de 1980, y la remodelación es a menudo la única forma de acceder a casas y apartamentos actualizados.¿Qué debe hacer un potencial comprador para evaluar bien las condiciones de la vivienda que le interesa? ¿Qué derechos, si alguno, le asisten en caso de que surjan problemas serios con esa vivienda después de comprarla?Antes de comprarAl hacer un contrato de opción, conviene no renunciar al derecho de inspeccionar la propiedad para asegurarse de que la estructura y las mejoras están en buenas condiciones, recalcó la inspectora Sandra Rivera, quien en sus 33 años en este campo ha visto de todo, como fallas en construcciones nuevas y uso de empapelado decorativo para ocultar grietas peligrosas en paredes de carga.Por ello, la inspectora certificada de Professional Property Inspectors & Property Managers indicó que usa su peritaje para verificar y producir un informe que incluye "todos los componentes" de piso a techo, puertas, ventanas, gabinetes, conexiones eléctricas y de plomería, funcionamiento de equipos como calentadores y señales de plagas."Entonces el comprador puede sentarse con el vendedor para negociar el precio, algunas reparaciones o, si ya cerró, tener un informe fidedigno sobre qué cosas debería reparar, modificar o remplazar", expuso Rivera. "Eso no es un gasto, es una inversión".En el caso de que un comprador realmente no pueda hacer una inspección, Rivera compartió varias recomendaciones:"Instruimos a la persona a fijarse en las grietas (de más de 1/8") y fisuras (hasta 1/8") en las paredes y techo. Si es una pared de carga con grieta vertical, un ingeniero estructural debe verla", manifestó.En el techo también conviene subirse a verificarlo y preguntar con qué material fue sellado y cuándo. Por dentro, se debe observar si el techo o las paredes se han pintado y masillado con capas gruesas o pintura de alto brillo (gloss), lo que puede indicar que se busca ocultar daños.Otras recomendaciones:l Usar un medidor de corriente para confirmar el voltaje y buen funcionamiento en todos los receptáculos.l ¿La...

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