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Histórica alza en casos de hipotecas comprometidas

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Vincent

Los casos de hipotecas bajo alternativas de mitigación de pérdidas ascendieron a 67,290 en 2020, la cantidad más alta de la última década, de acuerdo con los datos más recientes de la Oficina del Comisionado de Instituciones Financieras (OCIF).La cifra del año pasado es seis veces la cantidad de casos reportados en 2019, que fue de 10,527; casi duplica los 35,915 de 2018, cuando muchos se acogieron a estas alternativas tras el paso de los huracanes Irma y María; y es la más alta que el récord anterior de 36,003 casos en 2010, después del estallido de la burbuja hipotecaria en 2008.Mientras, 2020 fue el año en que menos viviendas fueron ejecutadas en más de una década, con 909 ejecuciones, lo que constituye un descenso de 78% respecto a 2019, cuando se ejecutaron 4,117 propiedades. No se reportaba una cantidad tan baja desde 2008, cuando 2,357 unidades fueron ejecutadas.Aunque prevé que haya este año un aumento en ejecuciones hipotecarias, Peter Torres Greer, presidente de la Asociación de Banqueros Hipotecarios de Puerto Rico, aseguró que el alza no será tan drástica y descartó que esto desemboque en una crisis humanitaria en la que muchos pierdan sus hogares.Tanto el incremento en casos de mitigación de pérdidas o "loss mitigation", como la baja en ejecuciones son atribuibles a la pandemia de COVID-19, de acuerdo con Torres. A su juicio, el cierre casi total de la economía que duró buena parte de 2020 le costó el empleo a muchos consumidores y conllevó la merma en ingresos de otros, lo que les llevó a acogerse a alternativas de mitigación de pérdidas para retener el hogar.Aunque dijo que las moratorias en los pagos de hipotecas que ofrecieron los bancos durante la pandemia por virtud de la ley federal CARES no se trabajaron como alternativas de mitigación de pérdidas, estos préstamos sí pudieran caer bajo "loss mitigation" cuando terminen las moratorias, si los consumidores enfrentan dificultades para satisfacer los pagos no realizados.De acuerdo con Torres, a diferencia de 2017, "cuando pasó el huracán María y se acabó, la emergencia del COVID-19 se siguió extendiendo, y con ello las moratorias, que primero fueron de tres meses, luego tres meses más y ahora las extendieron hasta el próximo 30 de junio".Aunque a las moratorias que se ofrecieron al principio de la pandemia podían acogerse la mayoría de los préstamos hipotecarios, la que se extendió hasta junio aplica a hipotecas garantizadas por entidades federales...

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