Sentencia de Tribunal Apelativo de 28 de Junio de 2010, número de resolución KLAN200901590
| Emisor | Tribunal Apelativo |
| Número de resolución | KLAN200901590 |
| Tipo de recurso | Apelación |
| Fecha de Resolución | 28 de Junio de 2010 |
| RVM DESIGN GROUP, P.S.C. | | Apelación procedente del Tribunal de Primera Instancia, Sala de San Juan Civil Núm. KCD2007-0264 (506) |
Panel integrado por su presidente, el Juez Ramírez Nazario y los Jueces Piñero González y Figueroa
Cabán.
Piñero González, Juez Ponente
SENTENCIA
En San Juan, Puerto Rico, 28 de junio de 2010.
Comparece RVM Design Group,
Enterprises, Inc. (Channing Enterprises o la apelada).
Por los fundamentos que pasamos a exponer, confirmamos la sentencia apelada.
RVMD es una compañía dedicada al negocio de la construcción. El 2 de julio de 2004 RVMD suscribió un contrato con Channing Enterprises, Inc., para el diseño del edificio y estacionamiento del nuevo local de Shannans
Pub en un lote de Guaynabo, propiedad de la apelada. El acuerdo contemplaba un edificio de 10,000 pies cuadrados, incorporando, de la manera que fuese posible, la mayoría de una estructura de acero y concreto que existía en el lote, pero re-diseñando, modificando y/o añadiendo otros elementos. El costo de construcción fue de 1.7 millones de dólares ($1,700,00.00) y el contrato de servicios fue preparado por RVMD.
Posteriormente, RVMD determinó que la estructura existente no se podía utilizar por no cumplir con los códigos estructurales vigentes y no ser económicamente viable conformarla, por lo que la estructura pre-existente
fue demolida en su totalidad. Así las cosas, RVMD diseñó el nuevo Shannans Pub aumentando el tamaño de 10,000 a 17,000 pies cuadrados, aumentando a su vez el costo de construcción de 1.7 a 2.4 millones de dólares ($1,700,000.00 a $2,400,000.00).
Conforme al acuerdo suscrito por las partes RVMD estimó que el diseño tardaría tres (3) meses y la construcción tardaría cinco (5) meses, pactando los honorarios de arquitectura e ingeniería en $130,000.00, los honorarios para las pruebas de suelo y la permisología en $35,000.00 y la supervisión en $30,000.00, detallando los honorarios de supervisión a $6,000.00 al mes por cinco (5) meses, para un total de $195,000.00 en honorarios de diseño. Según el acuerdo, los honorarios de supervisión se cobrarían mensualmente durante la construcción del proyecto y expresamente se excluyó de los honorarios pactados: los costos de seguros, impuestos, reuniones relacionadas a procesos legales, vistas públicas, el financiamiento del proyecto u otros servicios solicitados por el dueño.
El diseño del nuevo Shannan´s Pub
fue completado por RVMD dentro del tiempo estimado de tres (3) meses, pero la construcción del proyecto tardó dos (2) meses adicionales, por lo que Channing Enterprises pagó a RVMD la suma adicional de $12,000.00 por trabajos de supervisión, a razón de $6,000.00 por mes según pactado. El 16 de junio de 2005, RVMD sometió una factura final a Channing Enterprises
por honorarios relacionados a los planos finales de diseño, indicando nuevamente que los honorarios de supervisión se continuarían cobrando mensualmente mientras continuara la construcción del proyecto.
El 12 de julio de 2005, RVMD reclamó honorarios de diseño adicionales a la apelada. En particular la apelante reclamó a Channing
Enterprises, $56,000.00 en honorarios adicionales por diseño a base del aumento en el costo de construcción, $13,000.00 en supervisión y $15,000.00 por otros servicios profesionales no identificados, para un total de $84,000.00. Mediante comunicación de 26 de agosto de 2005 la apelada objetó la factura por $84,000.00 cursada por RVMD.
El 12 de marzo de 2007 RVMD presentó ante el TPI Demanda en Cobro de Dinero contra la apelada por honorarios de diseño adicionales, supervisión y otros servicios profesionales. RVMD alegó que Channing Enterprises le adeudaba $84,000.00 por trabajos de diseño adicionales realizados por la apelante en la obra de construcción del nuevo Shannan´s Pub en Guaynabo. RVMD alegó en su Demanda que la propuesta inicial contempló un edificio de 10,000 pies cuadrados de construcción, por lo que las partes pactaron $195,000.00 en honorarios totales relacionados al diseño y supervisión de la construcción, pero que la estructura nueva resultó ser de 17,000 pies cuadrados de construcción, lo que conllevó un aumento en el costo de construcción de 1.7 a 2.4 millones de dólares y un aumento en honorarios de diseño. Por último la apelante alegó en la Demanda que Channing Enterprises reconoció la deuda en una reunión celebrada entre los principales, pero que posteriormente se rehusó a pagar.
La apelada contestó la...
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