Sentencia de Tribunal Apelativo de 12 de Agosto de 2010, número de resolución KLAN201000445

EmisorTribunal Apelativo
Número de resoluciónKLAN201000445
Tipo de recursoApelación
Fecha de Resolución12 de Agosto de 2010

LEXTA20100812-05 Quintana Alicea v. Alexander

Pérez

Estado Libre Asociado de Puerto Rico

EN EL TRIBUNAL DE APELACIONES

REGIÓN JUDICIAL DE UTUADO

PANEL VIII

ALFREDO QUINTANA ALICEA
Apelante
v.
LUIS ALEXANDER PÉREZ
Apelado
KLAN201000445
APELACIÓN Procedente del Tribunal de Primera Instancia, Sala de Utuado Caso Núm.: LPE2008-0021 Sobre: DESAHUCIO

Panel integrado por su presidente, el juez Miranda De Hostos

y los jueces Escribano Medina y Bermúdez Torres

Bermúdez Torres, Juez Ponente

SENTENCIA

En San Juan, Puerto Rico, a 12 de agosto de 2010.

I.

El 28 de septiembre de 2001, Luis Alexander Pérez Segarra, adquirió un local comercial ubicado en la Avenida Fernando Luis Rivas Dominicci en Utuado

para operar un negocio de comida mexicana. El 7 de marzo de 2008, Alfredo Quintana Alicea, solicitó su desalojo mediante Demanda sobre Desahucio por la vía sumaria. Alegó ser dueño de la estructura ubicada frente a la Estación de Bomberos en Utuado. Señaló además, que Pérez Segarra

ocupaba el local en virtud de un contrato de arrendamiento verbal por la suma de $225.00 mensuales y que le adeudaba $4,674.00 en concepto de rentas no pagadas por un periodo de once (11) meses. En la vista de

seguimiento del 7 de mayo de 2008, el Tribunal convirtió el caso en uno ordinario por entender que ambas partes habían presentado documentos que establecieron una controversia de título respecto a la propiedad.

Así las cosas, el 27 de mayo, el señor Pérez Segarra presentó su alegación responsiva y Reconvención. El 2 de octubre del 2008, el señor Quintana Alicea presentó moción para que se desestimara la Reconvención. El 8 de octubre, el señor Pérez Segarra replicó. Posteriormente, el 29 de octubre, el señor Pérez Segarra presentó contestación enmendada y Reconvención, negando las alegaciones y señalando ser el dueño de la propiedad conocida como “Mr. Taco Mexicano Food”, localizado frente a la Estación de Bomberos de Utuado. Alegó que adquirió el negocio el 28 de septiembre de 2001, de Heroildo

Alicea Torres y que desde que compró la propiedad no ha pagado renta a persona alguna. Arguyó, además, que el señor Quintana Alicea trataba de apropiarse de su propiedad mediando intimidación y gestiones de dominio sobre la misma. Alegó también, que las acciones del señor Quintana Alicea estaban prescritas total o parcialmente y que existía prueba documental firmada por el anterior dueño desde el 1995.

El 12 de noviembre de 2008, el Tribunal de Primera Instancia declaró No Ha Lugar la solicitud de desestimación. Tras varios incidentes procesales, el 14 de mayo de 2009, se celebró el juicio en su fondo. El 20 de enero de 2010, notificada el 28 del mismo mes, el Tribunal de Primera Instancia (Hon.

Víctor De Jesús Cubano), dictó Sentencia, en la que concluyó que el señor Pérez Segarra es el poseedor y dueño de la propiedad objeto de este pleito. Concluyó, que dicha propiedad es una mejora o bien mueble sobre terrenos de un tercero y que el señor Pérez Segarra

la había adquirido en el 2001.

El 5 de febrero de 2010, el señor Quintana Alicea presentó

Moción para que se Formulen Determinaciones de Hechos Adicionales y para que se Eliminen Determinaciones de Hechos y el 8 de febrero Moción al Amparo de la Regla 9 de Procedimiento Civil. El 12 febrero, el señor Pérez Segarra presentó su oposición. Así las...

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