Sentencia de Tribunal Apelativo de 29 de Octubre de 2010, número de resolución KLAN201000897
| Emisor | Tribunal Apelativo |
| Número de resolución | KLAN201000897 |
| Tipo de recurso | Apelación |
| Fecha de Resolución | 29 de Octubre de 2010 |
| OG Holdings, Inc. | | APELACIÓN Procedente del Tribunal de Primera Instancia, Sala Superior de San Juan Sobre: Injunction Preliminar y Permanente, Sentencia Declaratoria, Inc. de Contrato, Daños y Perjuicios Caso Civil Núm.: KPE2009-4633 (907) |
Panel integrado por su presidente, el Juez Arbona Lago, la Jueza Colom García y el Juez Vizcarrondo Irizarry.
Arbona
Lago, Juez Ponente
SENTENCIA
En San Juan, Puerto Rico, a 29 de octubre de 2010.
El apelante, Sr. Jorge Ríos Pulpeiro (Sr. Ríos), dueño original del edificio en condominio, Administrador y Presidente de la Asociación de Condómines del área comercial del Condominio Miramar Plaza en la Avenida Ponce de León #954 (el Condominio), vendió a la apelada, OG Holdings, Inc., (OG Holdings) varios locales para uso comercial entre marzo y agosto de 2008. Debido a que OG Holdings
necesitaba más estacionamientos que los que dentro del régimen horizontal proveían sus apartamientos comerciales, le alquiló al Sr. Ríos 11 espacios de estacionamiento vehiculares adicionales sitos en propiedad del Sr. Ríos en la Calle Hoare aledaña al Condominio. El pacto de arrendamiento se hizo mediante carta de 11 de agosto de 2008, suscrita por el Lcdo. Pedro J. Díaz García, abogado del Sr.
Ríos, en la que entre otros asuntos, se pactó que:
[e]ste
arrendamiento de estacionamientos comenzará con el otorgamiento
de la escritura de compraventa del Piso 5 de Miramar
Plaza por OG Holdings, Inc., hasta que comience la construcción de estacionamiento multipisos
en el área de los estacionamientos cedidos en uso a OG, Holdings, Inc. En ese momento, Miramar
Plaza Realty, Inc., sustituirá los espacios ocupados por la construcción por espacios de estacionamiento ya sea dentro de sus facilidades, en finca contigua a Miramar
Plaza o El Conservatorio. Este acuerdo se reducirá a escritura pública y se presentará ante el Registro de la Propiedad; los costos de ello serán satisfechos por OG, Holdings, Inc. (Ap., pág. 42.)
De autos consta que el cierre de la compraventa del piso 5 de Miramar Plaza tuvo lugar el 13 de agosto de 2008. Id., págs. 29-40. Desde entonces, OG Holdings
asumió posesión de los 11 espacios de estacionamiento adicionales, por los que también pagó al Sr. Ríos el canon de renta mensual correspondiente de $650.00.
Luego de surgir una controversia entre las partes de epígrafe con relación al manejo por parte del Sr. Ríos de las cuotas de mantenimiento pagadas por los titulares del área comercial del Condominio,1 el 4 de noviembre de 2009 el Sr. Ríos escribió carta a OG Holdings
indicando que [p]or este medio le solicito se haga entrega del estacionamiento localizado en la calle Hoare.
Efectivo el viernes 6 de noviembre de 2009 [OG Holding]
deben utilizar los estacionamientos que le corresponden por escrituras. Id.
pág. 59.
OG Holdings contestó protestando el requerimiento, justificando su posesión conforme al acuerdo entre las partes fechado el 11 de agosto de 2008. El Sr. Ríos replicó devolviendo el canon de arrendamiento correspondiente al mes de noviembre y exponiendo que el contrato de arrendamiento de estacionamiento fue dado por terminado el día 31 de octubre de 2009. Id. pág. 66.
Así las cosas, durante el fin de semana del 7 al 8 de noviembre de 2009, por instrucciones del Sr. Ríos, unas personas no identificadas cerraron con cadena la entrada del estacionamiento...
Para continuar leyendo
Solicita tu prueba