Sentencia de Tribunal Apelativo de 29 de Abril de 2011, número de resolución KLAN201100347

EmisorTribunal Apelativo
Número de resoluciónKLAN201100347
Tipo de recursoApelación
Fecha de Resolución29 de Abril de 2011

LEXTA20110429-055 Gobierno Municipal Autonomo de Carolina v. Chalet De Loma Alta

Estado Libre Asociado de Puerto Rico

EN EL TRIBUNAL DE APELACIONES

REGIÓN JUDICIAL DE CAROLINA

PANEL VIII

GOBIERNO MUNICIPAL AUTONOMO DE CAROLINA
Apelado
v.
CHALET DE LOMA ALTA, CORPORATION,
AGUSTIN CRESPO
Apelante
KLAN201100347
APELACIÓN Procedente del Tribunal de Primera Instancia, Sala de Carolina Caso Núm.: FPE2010-1183 Sobre: INJUNCTION PARA REINVINDICAR PROPIEDAD INMUEBLE Y DAÑOS POR INCUMPLIMIENTO DE CONTRATO

Panel integrado por su presidente, el juez Escribano Medina

y los jueces Bermúdez Torres y Rivera Colón

SENTENCIA

En San Juan, Puerto Rico, a 29 de abril de 2011.

I.

En abril de 2009, el Municipio Autónomo de Carolina adjudicó a Chalet de Loma Alta la propuesta para el desarrollo de vivienda y área comercial en el barrio Hoyo Mula del referido municipio. Posteriormente, el 27 de mayo de 2009, suscribieron un contrato en el que el Municipio le cedía a Chalet la titularidad sobre el terreno y éste se obligó a desarrollar, construir y vender el proyecto acorde con las condiciones dispuestas en el acuerdo.

Luego de la suscripción del Contrato, las condiciones cambiaron. El Gobierno le requirió cumplir con una consulta

de ubicación para otorgar los permisos y el Departamento de Recursos Naturales le exigió la instalación de un sistema de control de escorrentías

y cajas de retención. Además, la agencia federal para el Manejo de Emergencias (FEMA), requirió que todo el predio fuese elevado a una altura de metro y medio y la Autoridad de Energía Eléctrica requirió una aportación de $256,000. El aumento del costo provocado por éstos cambios, obligó a Chalet tuvo que solicitara al Municipio que, para viabilizar

el proyecto, aumentara el precio de venta por unidad de vivienda de $100,000 a $115,000 y que más tiempo para completar la construcción. El Municipio se opuso, dio por terminado el Contrato y solicitó a Chalet la devolución del terreno en controversia. Chalet se negó aduciendo que los gastos e inconvenientes que retrasaron el proyecto fueron causados en parte por el Municipio. Posteriormente, accedió a firmar la Escritura de Retracto sujeto a que el Municipio le reembolsara parte de los gastos de la consulta de ubicación, entre otros, pues para éste, entregar la propiedad sin reembolso, constituía un enriquecimiento injusto.

Por aún no haber llegado a un acuerdo, el 18 de noviembre de 2010, el Municipio presentó una acción de injunction para reivindicar inmueble. Adujo que Chalet incumplió con el Contrato por lo que procedía la devolución de la propiedad. Peticionó se dictara un injunction preliminar y otro permanente para obligar a Chalet a firmar la Escritura de Retracto y a pagar los daños y perjuicios ocasionados. Luego de examinar la petición de injunction, el 22 de noviembre de 2010, el Tribunal emitió Orden citando para una vista para el 9 de diciembre de 2010.

A la vista sobre injunction compareció Chalet acompañado de su representante legal, quien solicitó la posposición de la vista por no estar preparado. El Tribunal rechazó el pedido y...

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