Sentencia de Tribunal Apelativo de 29 de Abril de 2013, número de resolución KLCE201300198
| Emisor | Tribunal Apelativo |
| Número de resolución | KLCE201300198 |
| Tipo de recurso | Recursos de certiorari |
| Fecha de Resolución | 29 de Abril de 2013 |
| | KLCE201300198 | Certiorari procedente del Tribunal de Primera Instancia, Sala de Fajardo Caso Núm.: NSCI201100115 Sobre: Injunction |
Panel integrado por su presidente el Juez Cabán García, la Jueza Cintrón Cintrón y la Juez Nieves Figueroa.
Cabán García, Juez Ponente
En San Juan, Puerto Rico, a 29 de abril de 2013.
Nos corresponde determinar si actuó correctamente el TPI al transferir hacia el acreedor hipotecario la carga de costear la operación adecuada de la planta de tratamiento de agua, que ubica en la finca gravada con una hipoteca, luego de que el deudor hipotecario alegara no contar con los recursos económicos para operarla de conformidad con la orden de injunction previamente emitida al amparo del Art. 169 de la Ley Hipotecaria. 1
El 19 de abril de 2012 el Tribunal de Primera Instancia (TPI), Sala Superior de Fajardo, emitió la orden de injunction en el caso NSCI2011-0115. Mediante dicho dictamen el TPI declaró Ha Lugar la solicitud de Injunction Preliminar y Permanente presentada por Doral Bank al amparo de la Regla 57 de Procedimiento Civil y del Artículo 169 de la Ley Hipotecaria de Puerto Rico, contra Social Interest Growth Associates Corporation (en adelante, denominada por las siglas SIGA).2
Según se desprende de dicha sentencia, SIGA es la titular de un inmueble localizado en el Barrio Quebrada Vueltas del Municipio de Fajardo, conocido como la Finca Santa Rita, gravado con una hipoteca a favor de Doral Bank en garantía de un préstamo. En dicha finca, SIGA construyó una planta de tratamiento de aguas sanitarias, de la cual es dueña y operadora. El TPI determinó que el estado deficiente de la planta, junto con el hecho de que ésta opera interrumpidamente, provoca problemas de taponamiento de la bomba de entrada e interrumpe el flujo de aguas sanitarias hacia los procesos de tratamiento, causando que las aguas usadas impacten los registros sanitarios que discurren por el terreno de la finca Santa Rita. Además, determinó que los efluentes no estaban siendo desinfectados correctamente, lo que podría provocar innumerables daños ambientales cuando se inunda la finca con aguas crudas. Más aún, el TPI también determinó que la planta opera sin el permiso de la Junta de Calidad Ambiental desde el año 2008. Luego de las determinaciones de hecho, el TPI concluyó que todo ello incide negativamente sobre el inmueble hipotecado a factor de Doral, por lo cual Doral tiene derecho a obtener la adopción de medidas conducentes o encaminadas a mantener intacta, en lo posible, la base objetiva de su hipoteca. Basado en lo anterior, el TPI emitió Sentencia de injunction y de orden de hacer permanente contra SIGA con los siguientes términos:
1. Se ordena a SIGA a que en un periodo no mayor de sesenta (60) días proceda a corregir todas las deficiencias que se listan en los Hechos Incontrovertidos. Además, se ordena a SIGA notificar a la Junta de Calidad Ambiental de los trabajos a ser realizados y a solicitar las inspecciones de rigor por parte de esta agencia administrativa.
2. Se ordena a SIGA tomar los pasos bajo la ley y los reglamentos para obtener un Permiso de Operación de la Planta de parte de la Junta de Calidad Ambiental.
3. Se ordena a SIGA a tomar los pasos necesarios para que la planta opere 24 horas al día y 7 días a la semana de acuerdo a los requisitos reglamentarios, de ley y del diseño de la planta.
4. Se ordena a SIGA presentar un informe detallado ante el tribunal en diez (10) días adicionales indicando los pasos que ha tomado para cumplir con los pormenores de esta Sentencia.
5. De SIGA no cumplir con lo antes ordenado, el tribunal colocaría bajo administración judicial la Planta de...
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