Sentencia de Tribunal Apelativo de 31 de Mayo de 2013, número de resolución KLAN201300535
| Emisor | Tribunal Apelativo |
| Número de resolución | KLAN201300535 |
| Tipo de recurso | Apelación |
| Fecha de Resolución | 31 de Mayo de 2013 |
| | | APELACIÓN procedente del Tribunal de Primera Instancia, Sala de San Juan CIVIL NÚM.: K PE2013-0981 (504) SOBRE: Desahucio |
Panel integrado por su presidenta, la Jueza Fraticelli Torres, la Jueza Ortiz Flores y el Juez Ramos Torres
Ramos Torres, Juez Ponente
En San Juan, Puerto Rico a 31 de mayo de 2013.
Comparece ante este Tribunal de Apelaciones, BC Food Services, Inc. y solicita la revisión de la Sentencia dictada por el Tribunal de Primera Instancia el 13 de marzo de 2013 y notificada el 4 de abril. Mediante dicha Sentencia, el Tribunal declaró ha lugar la demanda de desahucio por falta de pago y cobro de dinero incoada por Efraín Jiménez Ayala y desestimó sin perjuicio la reconvención presentada por la apelante bajo la Ley Núm. 75 de 24 de junio de 1964, 10 L.P.R.A. § 278, et seq, según enmendada.
Por los fundamentos expuestos a continuación, confirmamos la resolución recurrida.
BC Food Services, Inc. y Efraín Jiménez Ayala otorgaron contrato de arrendamiento de local y negocio en marcha el 1 de enero de 2005, con vigencia por cinco (5) años hasta el 31 de enero de 2010, para la operación del restaurante conocido como Bebos Café en Santurce. Además, las partes otorgaron cuatro (4) contratos de arrendamiento adicionales, con igual vigencia que el contrato original, para estacionamientos de vehículos de motor y espacios para almacén y oficinas.
Luego de vencido el contrato original, BC Food Services, Inc. continuó operando el local mientras negociaba con el señor Jiménez Ayala los términos para la renovación de los contratos. En el ánimo de lograr un acuerdo sobre el canon de renta a pagar, entre otras cosas, el 18 de julio de 2012 BC Food Services, Inc.
presentó ante el Tribunal de Primera Instancia Demanda bajo la Ley Núm. 75, supra, en la cual solicitó que el señor Jiménez Ayala renovara los contratos. Alegó que los referidos contratos constituyen una licencia o franquicia para operar exclusivamente la marca Bebos Café, y por tanto, está cobijado por la Ley Núm. 75, supra.
Luego de varios trámites procesales, incluyendo la interposición por el señor Jiménez Ayala de una Demanda de Injunction, el 10 de enero de 2013 el Tribunal de Primera Instancia dictó Sentencia por estipulación de las partes. Indicó el Tribunal que las partes desisten sin perjuicio de sus reclamaciones para entrar en negociaciones en lo relativo a los contratos de arrendamiento. Se estableció que de cumplir BC Food Services, Inc. con los pagos acordados, permanecería la relación jurídica intacta hasta el 30 de abril de 2013, y que los términos y condiciones de los contratos permanecerían en vigor, con excepción de las fechas de pago de febrero, marzo y abril de 2013. En lo pertinente, la Sentencia recoge las siguientes estipulaciones:
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Las partes desisten, sin perjuicio, de sus reclamaciones en los casos consolidados de epígrafe. En el caso KAC2012-0775 (904), el demandante pagará al demandado la cantidad de $75,000.00 por cánones de arrendamiento adeudados en el día de mañana. El 31 de enero de 2013, pagará la cantidad de $52,100.00 por concepto de canon de arrendamiento correspondiente a enero de 2013. Se realizará un pago de $52,100.00 durante los días 15 de los los [sic] meses de febrero, marzo y abril del 2013.
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De incumplir la demandante con los pagos según acordado, el demandado Efraín Jiménez, podrá dar por incumplido este acuerdo; cerrará las negociaciones y procederá con los remedios que por ley le asista incluyendo la radicación de desahucio.
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El remanente de $75,000.00 por concepto de cánones vencidos se pagará el 30 de abril de 2013 o en el momento en que las partes lleguen a un acuerdo para extender su relación comercial.
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Las partes no renuncian a los planteamientos realizados en los casos consolidados, sólo [sic] se ha permitido a las partes negociar de buena fe. No se interpreta como una novación de contrato.
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Sentencia Tribunal de Primera Instancia, 10 de enero de 2013.
Así las cosas, el 25 de febrero de 2013, el señor Jiménez Ayala presentó
Demanda sobre desahucio contra BC Food Services, Inc. en la cual alegó que esta última infringió las estipulaciones plasmadas en la Sentencia al no pagar los cánones de renta vencidos. Por su parte, el 4 de marzo, BC Food Services, Inc. presentó Reconvención bajo la Ley Núm. 75, supra; Contestación a Demanda y Urgente Moción para la Conversión a Procedimiento Ordinario y Solicitud de Remedio Pendente Lite. Alegó que Jiménez Ayala incumplió con las estipulaciones de la Sentencia del 10 de enero al no continuar con las negociaciones de buena fe y que dicho acuerdo está protegido por la Ley Núm.
75, supra.
El 13 de marzo de 2013, el Tribunal a quo dictó Sentencia declarando con lugar la demanda en desahucio y desestimó sin perjuicio la reconvención. BC Food Services, Inc. instó oportunamente un recurso de apelación y alega la comisión...
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