Sentencia de Tribunal Apelativo de 27 de Abril de 2015, número de resolución KLAN201500217

EmisorTribunal Apelativo
Número de resoluciónKLAN201500217
Tipo de recursoApelación
Fecha de Resolución27 de Abril de 2015

LEXTA20150427-001 ACM Northfield v. Villoldo Samprera

Estado Libre Asociado de Puerto Rico

TRIBUNAL DE APELACIONES

REGI�N JUDICIAL DE PONCE - HUMACAO

PANEL VII

ACM NORTHFIELD NPL, LLC
Apelados
v.
ALFREDO VILLOLDO SAMPRERA, MAR�A EUGENIA VARONA LOYNAZ, Y LA SOCIEDAD LEGAL DE GANANCIALES COMPUESTA POR AMBOS
Apelante
v.
PALMAS DEL MAR AQUITECTURAL REVIEW BOARD, INC., PALMAS DEL MAR HOMEOWNERS� ASSOCIATION; PALMAS DEL MAR PROPERTIES, INC. Y UNIVERSAL INSURANCE COMPANY
Apelados
KLAN201500217
APELACI�N procedente del Tribunal de Primera Instancia, Sala de Humacao N�m. Caso: HSCI 09-1014 (401) Sobre: Ejecuci�n de Hipoteca

Panel integrado por su presidente, el Juez Brau Ram�rez, el Juez Berm�dez Torres, y el Juez Flores Garc�a.

Flores Garc�a, Juez Ponente

SENTENCIA

En San Juan, Puerto Rico, a 27 de abril de 2015.

Comparecen los apelantes, Alfredo Villoldo Sampera, Mar�a Eugenia Varona Loynaz y la sociedad legal de gananciales compuesta por ellos, mediante un recurso de Apelaci�n, nos solicitan la revisi�n de una Sentencia parcial emitida el 16 de noviembre de 2014 por el Tribunal de Primera Instancia, Sala de Humacao.

Mediante la referida determinaci�n el foro primario declar� �Ha Lugar� la solicitud de desestimaci�n de la Demanda contra tercero instada por Palmas del Mar Properties, Inc., en adelante el apelado, al amparo de la Regla 10.2 (5) de Procedimiento Civil, 32 LPRA Ap. V, R.10.2 (5).

I.

Los hechos que dan lugar a la controversia que tenemos ante nuestra consideraci�n comenzaron el 31 de agosto de 2009 cuando Doral Bank, como agente de servicios de Banco Santander de Puerto Rico, inst� una Demanda en cobro de dinero y ejecuci�n de hipoteca contra los apelantes.

Doral Bank aleg� que los apelantes otorgaron un pagar� de $448,400.00 a favor de Doral Financial Corporation con un inter�s anual al 7.5 %. Adem�s asever� que para garantizar el pagar� los apelantes constituyeron una hipoteca voluntaria que gravaba el inmueble objeto de controversia propiedad de los apelantes. El inmueble est�

sito en la Urbanizaci�n Shell Castel de Palmas del Mar, en el municipio de Humacao.

La Demanda detall� que los apelantes hab�an incumplido con la obligaci�n de pagar la hipoteca y que la deuda era de $447,762.62 de principal con intereses al 7.5 % desde el 1 de febrero de 2009, m�s cargos por mora, las primas de seguro contra riesgos y el seguro de hipoteca. Asimismo, Doral Bank reclam� el pago $47,840.00 por los gastos, costas y honorarios de abogado del caso.

En cambio, los apelantes presentaron su contestaci�n a la Demanda mediante la cual admitieron adeudar el balance del principal de la hipoteca y los intereses acumulados. Sin embargo, instaron una Demanda contra Terceros en contra del apelado y en contra de Palmas del Mar Arquitectural Review Board, en adelante tercero demandado. En el reclamo, los apelantes alegaron que otorgaron el pr�stamo hipotecario con el prop�sito de financiar la construcci�n de su residencia en Palmas del Mar. Para ello obtuvieron del apelado y del tercero demandado la aprobaci�n de los planos en torno a su cumplimiento con las limitaciones de altura impuestas por las servidumbres en equidad de la Urbanizaci�n en Palmas del Mar. El tercero demandado certific� que los planos de los apelantes cumpl�an con el referido l�mite de altura.

A pesar de la aprobaci�n, un vecino de la urbanizaci�n, el Sr. Joaqu�n Rodr�guez Garc�a, present� una Demanda en da�os y perjuicios en contra de los apelantes, en la que aleg� que la altura de la estructura sobrepas� el l�mite impuesto por la servidumbre, perjudicando as� su derecho de luces y vistas.

Mediante Resoluci�n emitida el 7 de mayo de 2009 el Tribunal de Primera Instancia, Sala de Humacao, determin� que la altura de la residencia viol� la limitaci�n de altura que grava el complejo residencial. La referida...

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