Sentencia de Tribunal Apelativo de 30 de Octubre de 2015, número de resolución KLAN20151063

EmisorTribunal Apelativo
Número de resoluciónKLAN20151063
Tipo de recursoApelación
Fecha de Resolución30 de Octubre de 2015

LEXTA20151030-003-

Estado Libre Asociado de Puerto Rico

TRIBUNAL DE APELACIONES

REGIÓN JUDICIAL DE ARECIBO

PANEL XI

MARILYN MORALES BONILLA, DANNY VEGA FUENTES Y LA SOCIEDAD LEGAL DE GANANCIALES
RECONVENIDOS
V.
JOSE VICTOR MEDINA ALVARADO, MINERVA RODRIGUEZ COLON Y LA SOCIEDAD LEGAL DE GANANCIALES
DEMANDADOS-RECONVENIENTES Y TERCEROS DEMANDANTES-APELANTES
V.
FIRST BANK PUERTO RICO
APELADO
V.
JOSE VICTOR MEDINA ALVARADO
KLAN20151063
APELACION procedente del Tribunal de Primera Instancia, Sala de Aibonito Sobre: Deslinde Judicial, Reinvindicación y Daños y Perjuicios Caso Núm. B4CI201100313

Panel integrado por su presidente, el Juez González Vargas, la Juez Grana Martínez y la Juez Vicenty Nazario.

González Vargas, Juez Ponente.

S E N T E N C I A

En San Juan, Puerto Rico, a 30 de octubre de 2015.

Trata el presente recurso de una apelación civil en la que se solicita la revocación de la sentencia procedente del Tribunal de Primera Instancia de Orocovis (“TPI”), la que desestimó de forma sumaria la demanda contra tercero presentada por los apelantes. Se acoge el recurso como uno de certiorari, en vista de que la Sentencia parcial dictada no cumplió con los términos de la Regla 43.3 de Procedimiento Civil a fin de que se pueda acoger como una sentencia parcial final. No obstante, se mantiene el mismo alfanumérico para fines de esta Sentencia. Así acogido, se expide el recurso de autos y se confirma el dictamen emitido.

I

Como adelantamos, la sentencia apelada desestimó por la vía sumaria una demanda contra tercero instada por el Sr.

José Víctor Medina Alvarado, la Sra. Minerva Rodríguez Colón y la Sociedad Legal de Gananciales compuesta por ambos (“Tercero Demandantes” o “Apelantes”) contra First Bank Puerto Rico, Inc. (“Tercero Demandado”). La referida demanda contra tercero surgió en el contexto del litigio originalmente instado contra los Tercero Demandantes por Marilyn Morales Bonilla, Danny Vega Fuentes y la Sociedad Legal de Gananciales compuesta por éstos en el que se solicita deslinde, reivindicación y daños y perjuicios por los alegados actos de dominio de los Tercero Demandantes sobre una porción del terreno. Los Terceros Demandantes reconvinieron y a la vez instaron la demanda contra tercero de autos contra First Bank en la que alegan que, como parte de los servicios rendidos para el financiamiento de la propiedad objeto del litigio, el Tercero Demandado comisionó al agrimensor Josué Miranda Ortiz para que preparara un plano del terreno del cual se desprendía que la propiedad objeto de la compraventa no tenía problemas de colindancia. Según los Tercero Demandantes, descansaron de buena fe en la pericia del Sr. Miranda Ortiz – quien alegan es representante de First Bank – para la compraventa y para obtener un préstamo hipotecario con First Bank. Sostienen que de haber sabido que la propiedad tenía problemas de colindancia, no hubieran adquirido la propiedad y no serían objeto de una demanda.

En respuesta, First Bank presentó una Moción de Desestimación en la que alegó que el agrimensor, el Sr. Miranda Ortiz no es empleado ni representante de First Bank, sino que había sido contratado por una oficina de corretaje de nombre Activa Mortgage Brokers (“Activa Mortgage”), contratada por el propio Tercero Demandante para que llevará a cabo en su nombre las gestiones conducentes a la obtención del financiamiento interesado.

Luego de varios trámites procesales, el TPI emitió sentencia parcial desestimando la demanda contra tercero a favor los Terceros Demandados, luego que tomara la moción de desestimación como una sentencia sumaria. Según el dictamen, no existe controversia alguna sobre el hecho de que el Sr. Miranda Ortiz no es representante, empleado, ni contratista independiente de First Bank. El mismo fue, en efecto, contratado por el “bróker” seleccionado por el Tercero Demandante (Activa Mortgage), según los términos del contrato...

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