Sentencia de Tribunal Apelativo de 16 de Marzo de 2016, número de resolución KLAN201501412
Emisor | Tribunal Apelativo |
Número de resolución | KLAN201501412 |
Tipo de recurso | Apelación |
Fecha de Resolución | 16 de Marzo de 2016 |
| | APELACION procedente del Tribunal de primera Instancia, Sala de Quebradillas Caso Civil Núm. CICD2014-0019 Sobre: Cobro de dinero y ejecución de hipotecas |
Panel integrado por su presidente, el Juez González Vargas, la Jueza Grana Martínez y la Jueza Vicenty Nazario.
González Vargas, Troadio, Juez Ponente.
En San Juan, Puerto Rico, a 16 de marzo de 2016.
Comparece la Cooperativa de Ahorro y Crédito de Moca (Apelante o Cooperativa) y nos solicita que revoquemos la Sentencia que emitió el Tribunal de Primera Instancia (TPI), Sala de Quebradillas, el 4 de agosto de 2015.1
Mediante el referido dictamen, el TPI
declaró Ha Lugar la Moción Solicitando Desestimación con Perjuicio de la Demanda que presentó la Cooperativa contra César José Otero Quevedo por sí y Otero and Associates, Inc., et al, sobre Cobro de Dinero y Ejecución de Hipoteca. También, condenó a la Cooperativa al pago de $1,000.00, por concepto de costas, gastos y honorarios de abogado.
Por los fundamentos que esbozamos a continuación, acordamos revocar la Sentencia apelada.
Mediante contrato de préstamo hipotecario, suscrito el 15 de octubre de 1996, el señor Otero contrajo una deuda por la cantidad de $175,000.00. Para evidenciar esta obligación, ese mismo día, el Apelado suscribió un pagaré por la misma suma de dinero. Como garantía del pagaré suscrito, el señor Otero constituyó una hipoteca que gravó un inmueble de su propiedad y que tiene la siguiente descripción:
---URBANA: Parcela de terreno radicada en el Barrio Terranova del término municipal de Quebradillas, Puerto Rico, compuesta de DOS CUERDAS (2.00 cds.), igual a setenta y nueve (79) áreas, sesenta (60) centiáreas y nueve (9) miliáreas. En lindes al NORTE, con la carretera que conduce de Isabela a Quebradillas; SUR, con carretera que conduce de Isabela a Quebradillas; ESTE, con el resto de la finca principal de la cual se segrega y por el OESTE, con Carretera que conduce de Isabela a Quebradillas.----------------------
---Número de Catastro: 03-008-000-004-77-000.----------
---Consta inscrita en el Registro de la Propiedad de Puerto Rico, Sección Segunda de Arecibo, al folio ciento diecisiete (117) y doscientos treinta y seis (236) del tomo veinticuatro (24) y cuarenta y tres (43) de Quebradillas, finca número mil trescientos cincuenta y seis (1356).-----------------------------------------------------------
El 1 de marzo de 2007, el Apelado le vendió el inmueble que garantizaba el pagaré a la corporación Otero and Associates, Inc. El señor Otero ocupaba el cargo de presidente en esta empresa, junto a su esposa, Una Jean Meikle Winter, quien fungía como vicepresidenta. En esta transacción, el Apelado compareció como parte vendedora, mientras su esposa se presentó como representante de la parte compradora, Otero and Associates, Inc. Cabe señalar que para esta compraventa el señor Otero compareció como persona casada, bajo el régimen de capitulaciones matrimoniales. El precio de la compraventa ascendió a $1,200,000.00.
De esta suma, Otero and Associates, Inc., retuvo la cantidad de $155,000.00, para el pago de la hipoteca. También, se consignó que la empresa había recibido anteriormente la cantidad de $200,000.00. En consecuencia, el señor Otero recibió la suma total de $845,000.00. Esta compraventa se efectuó mediante escritura pública, en la que se hizo constar que la corporación asumiría el pago de la hipoteca. La transacción no fue informada a la Cooperativa. Por ende, el señor Otero no quedó liberado de la deuda contraída, que fue garantizada con la propiedad previamente descrita. No obstante, la venta del inmueble a Otero and Associates, Inc., fue inscrita en el Registro de la Propiedad.
Posteriormente, el señor Otero incumplió con el pago del préstamo hipotecario suscrito con la Cooperativa.
Después de varios requerimientos de pago y ante el incumplimiento con la obligación pactada, el 24 de enero de 2011, la Cooperativa presentó una demanda en cobro de dinero y ejecución de hipoteca por la vía ordinaria. Tras varios inconvenientes con los emplazamientos y luego de haber transcurrido el término reglamentario para emplazar, el 29 de marzo de 2012, el foro de instancia dictó una Sentencia en la que desestimó la acción incoada y ordenó su archivo sin perjuicio.
El 6 de junio de 2012, la Cooperativa presentó una nueva demanda de cobro de dinero y ejecución de hipoteca contra César José Otero Quevedo. El 24 de julio de 2012, el Apelante presentó una Moción Solicitando Emplazar por Edicto, la cual fue autorizada oportunamente por el Tribunal. Tras varios trámites procesales, el 19 de noviembre de 2012, la Cooperativa presentó una Solicitud de Anotación de Rebeldía y que se Dicte Sentencia Sin Vista. Esta moción fue acogida por el TPI y el 16 de enero de 2013, anotó la rebeldía. Posteriormente, el...
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