Sentencia de Tribunal Apelativo de 28 de Febrero de 2017, número de resolución KLAN201700049
| Emisor | Tribunal Apelativo |
| Número de resolución | KLAN201700049 |
| Tipo de recurso | Apelación |
| Fecha de Resolución | 28 de Febrero de 2017 |
| | | APELACIÓN Procedente del Tribunal de Primera Instancia, Sala Superior de Bayamón Caso Núm: D CD2014-1131 Sobre: Cobro de dinero; Ejecución de prenda y Ejecución de hipoteca |
Panel integrado por su presidente, el Juez González Vargas, la Jueza Vicenty Nazario y el Juez Rivera Torres.
En San Juan, Puerto Rico a 28 de febrero de 2017.
Trans Indies Realty & Investment Corporation (TIRI) solicita la revocación de la Sentencia emitida por el Tribunal de Primera Instancia de Bayamón (TPI) el 18 de noviembre de 2016. La misma lo condenó a pagarle a Scotiabank de Puerto Rico la suma de $224,130.84, más los intereses que se continuaran acumulando diariamente a tenor con lo pactado.
Por los fundamentos que expondremos a continuación, se confirma la Sentencia apelada.
En marzo de 2002 R-G Premier Bank of Puerto Rico[1] le otorgó a la Sra. Gloria Gaines Jacobson t/c/c Gloria Kaplan, t/c/c Gloria Berman, t/c/c Gloria Kaplan Berman (señora Gaines Jacobson) tres préstamos de tipo comercial por las sumas principales de $765,000 (Facilidad A), $225,000 (Facilidad B) y $300,000 (Facilidad C).[2] Para evidenciar la deuda se suscribieron tres Pagarés por las mencionadas cantidades y una Carta de Garantía Continua suscrita por TIRI. El pagaré de $765,000 gravaba dos propiedades inmuebles ubicadas en Guaynabo, Puerto Rico: la finca número 8,793 que respondía por la suma de $238,000 y la finca número 8,794 que respondía por $527,000. Igualmente, el pagaré de $225,000 gravaba un local comercial en el primer piso del Condominio Magdalena Park y el pagaré de $300,000 gravaba un solar en la Urb. Villa Fontana del municipio de Carolina.
El 28 de julio de 2005 R-G le extendió otros dos préstamos de tipo comercial a la Sra. Gloria Gaines Jacobson t/c/c Gloria Kaplan, t/c/c Gloria Berman, t/c/c Gloria Kaplan Berman, por las sumas de $320,000 y $340,000. Como colateral para asegurar el pago y cumplimiento de los $320,000 se ofrecieron dos pagarés, uno por la cantidad de $225,000 y otro por $95,000[3], un Assignment Agreement, una Declaración de Financiamiento, una Carta de Garantía Continua suscrita por Gloria Gaines y otra Carta de Garantía Continua suscrita por TIRI. Como colateral para asegurar el pago y cumplimiento de los $340,000 se ofrecieron dos pagarés: uno por la suma principal de $300,000 y otro por la suma principal de $40,000[4]. También se ofreció un Assignment Agreement, una Declaración de Financiamiento, y dos carta de garantía continua suscritas por Gloria Gaines y TIRI, respectivamente.
Por alegado incumplimiento con su obligación contractual, el 23 de abril de 2014 Scotiabank demandó a la señora Gaines Jacobson, TIRI y Salymar Investments, Inc.[5], en cobro de dinero y ejecución de prenda e hipoteca. Detalló que se le adeudada, al 31 de marzo de 2014, la suma principal de $580,352.59, $18,136.36 por concepto de intereses, $76,500 estipulada para costas, gastos y honorarios de abogado, entre otras cosas. Añadió que se le adeudada la suma principal de $302,219.95, $490.29 por concepto de intereses, $32,000 estipulada para costas, gastos y honorarios de abogado, entre otros. Finalmente, Scotiabank arguyó que la parte demandada le adeudaba la suma principal de $315,652.18, $9,627.50 por concepto de intereses, $34,000 estipulado para costas, gastos y honorarios de abogado, entre otros. Solicitó al tribunal que condenara a la parte demandada al pago solidario de las sumas anteriormente detalladas. TIRI y la señora Gaines Jacobson contestaron la demanda en septiembre de 2014.
Posteriormente, tras un acuerdo confidencial suscrito entre Scotiabank y la señora Gaines Jacobson, y con la oposición expresa de TIRI, el TPI emitió una Sentencia Parcial mediante la cual declaró con lugar la Moción conjunta para que se dicte sentencia por las alegaciones de la demanda y condenó a la señora Gaines al pago de lo alegado en la demanda.[6]
Scotiabank recibió mediante Escritura de Cesión de Propiedades Inmuebles en Abono a Deuda, las fincas número 8,792 y 8,794 y autorizó a liberar mediante venta los inmuebles inscritos en las fincas número 25,665 y 10,030. Luego de esto, Scotiabank presentó una Moción actualizando balance de deuda donde anunció que a pesar de las transacciones realizadas con la señora Gaines Jacobson para el pago de la deuda, quedó pendiente la suma de $224,130.84. Por tanto, permaneció el pleito de cobro de dinero contra TIRI por este ser responsable según el documento de Garantía Continua.
Tras varios incidentes procesales, TIRI solicitó al tribunal que se le permitiera revisar el contrato de transacción confidencial suscrito por Scotiabank y la señora Gaines Jacobson. Alegó que...
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