Sentencia de Tribunal Apelativo de 31 de Mayo de 2017, número de resolución KLAN201700549
| Emisor | Tribunal Apelativo |
| Número de resolución | KLAN201700549 |
| Tipo de recurso | Apelación |
| Fecha de Resolución | 31 de Mayo de 2017 |
| | | Apelación procedente del Tribunal de Primera Instancia, Sala de Mayagüez Civil Núm.: ISCI201201442 Sobre: Nulidad de Contrato, Nulidad de Asiento Registral, Daños y Perjuicios, Reivindicación |
Panel integrado por su presidente, el Juez Figueroa Cabán, la Juez Birriel Cardona y la Juez Ortiz Flores
Figueroa Cabán, Juez Ponente
En San Juan, Puerto Rico a 31 de mayo de 2017.
Comparecen Adriana Mercedes Carlo Semidei y Marijulia Semidei Pacheco, por sí y en representación de su hija Adriana Mercedes Carlo Semidei, en adelante las apelantes, y solicitan que revoquemos una Sentencia Parcial emitida por el Tribunal de Primera Instancia, Sala de Mayagüez, en adelante TPI. Mediante la misma se declaró HA LUGAR una moción de sentencia sumaria y se desestimó una causa de acción por posesión ilegal de un predio de terreno contra Viviana Igartúa Veray, en adelante la señora Igartúa o la apelada.
Por los fundamentos que expondremos a continuación, se confirma la sentencia apelada.
El 16 de marzo de 2011, se inscribió en el Registro de la Propiedad de Puerto Rico, Sección de San Germán, a nombre del Sr. Enio Rafael Sepúlveda Ortiz, en adelante el señor Sepúlveda, la Finca 17,487, en adelante Finca 17,487, al Folio 148 del Tomo 406 de Lajas.1
El 6 de agosto de 2012 la señora Igartúa obtuvo un estudio de título de donde surgía que la primera inscripción y el dominio de la Finca 17,487 estaban inscritos a favor del señor Sepúlveda.2
El 17 de agosto de 2012, mediante la Escritura Pública Número 45 de Compraventa otorgada ante el notario Wilson A. Galarza Galarza, el señor Sepúlveda vendió la Finca 17,487 a la apelada.3
Posteriormente, la señora Igartúa presentó dicha escritura de compraventa en el Registro de la Propiedad con el fin de inscribir el dominio de la Finca 17,487 a su favor.4
El 16 de octubre de 2012 las apelantes presentaron una demanda contra la señora Igartúa, el señor Sepúlveda y el Sr. Francisco Negrón Mora.
Alegaron que este último vendió un terreno al señor Sepúlveda, a sabiendas de que no le pertenecía, y que este último, a su vez, adquirió el mencionado bien inmueble de quien no era su legítimo dueño. Adujeron además, que después de lo anterior, el señor Sepúlveda vendió el solar a la apelada.5
El 3 de noviembre de 2012 la señora Igartúa presentó su contestación a la demanda. En esta, invocó como defensa afirmativa la protección de la fe pública registral.6
Tras varios incidentes procesales, la apelada presentó una Moción de Desestimación y/o Sentencia Sumaria. Formuló como argumento principal que está protegida por la fe pública registral.7
Luego de presentada la oposición de las apelantes, el TPI dictó sentencia sumaria parcial en la cual consideró probados los siguientes hechos:
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Mediante Escritura Núm. 24 de 13 de enero de 1977, ante el notario Juan Jesús Ramírez Rivera, Luis Carlo Aymat le vendió a Elpidio Laguna Díaz la parcela XXXXXXXX.
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La descripción de la finca vendida a Laguna Díaz es la siguiente:
RÚSTICA: Predio de terreno radicado en el Barrio Parguera del término municipal de Lajas, Puerto Rico con una cabida superficial de SIETE CUERDAS CON MIL DOSCIENTAS SESENTA Y OCHO DIEZ MILÉSIMAS DE OTRA CUERDA (7.1268), equivalentes a veintiocho mil once punto mil treinta y cinco (28,011.1035) metros cuadrados, que equivalen a dos (2) hectáreas, ochenta (80) áreas, once (11) centiáreas y mil treinta y cinco (1,035) miliáreas. Colinda al NORTE Y OESTE con terrenos de don Luis Carlos Aymat; SUR con las Parcelas La Parguera; y el ESTE con terrenos de doña Elvira Irizarry.
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Mediante la Escritura Núm. 119 de 12 de septiembre de 1988 ante el notario Tomás Vivoni Alcaraz, el señor Laguna Díaz vendió a Francisco Negrón Mora la parcela XXXXXXXX, finca 7,132.
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El codemandado Francisco Negrón Mora promovió y obtuvo múltiples segregaciones sobre la finca 7,132.
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El 23 de marzo de 2010, mediante la Escritura Núm. 5 de Segregación y Compraventa, otorgada ante el notario Félix Oscar Rivera Borges, el codemandado Negrón Mora vendió al codemandado Enio Rafael Sepúlveda Ortiz, un solar de 739.2035 metros cuadrados. La compraventa se verificó por la suma de $70,000.
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El 17 de agosto de 2012, mediante la Escritura Núm. 45, otorgada ante el notario Wilson A. Galarza Galarza, el codeman[da]do Sepúlveda Ortiz vendió a la codemandada Vi[v]iana Igartúa Ve[ra]y, el solar de 739.2035 metros cuadrados, que había adquirido del codemandado Negrón Mora.
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La descripción del solar antes indicado y objeto de la compraventa entre el codemandado Sepúlveda Ortiz y la codemandada Igartúa Veray, según consta en la referida Escritura Núm. 45, es la siguiente:
RÚSTICA: Solar marcado con la letra A en el plano de inscripción radicado en el poblado La Parguera del municipio de Lajas, con cabida de Setecientos Treinta y Nueve punto Dos Mil Treinta y Nueve punto Dos Mil Treinta y Cinco Metros Cuadrados (739.2035), equivalentes a Cero punto Mil Ochocientos Ochenta y Uno (0.1881) cuerdas. En lindes al Norte, con...
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