Sentencia de Tribunal Apelativo de 31 de Agosto de 2018, número de resolución KLAN201800523

EmisorTribunal Apelativo
Número de resoluciónKLAN201800523
Tipo de recursoApelación
Fecha de Resolución31 de Agosto de 2018

LEXTA20180831-114 - Banco Santander De PR v. Viviana Berrios Gonzalez

Estado Libre Asociado de Puerto Rico

TRIBUNAL DE APELACIONES

PANEL II

BANCO SANTANDER DE PUERTO RICO
Apelado
v.
VIVIANA BERRIOS GONZÁLEZ
Apelante
KLAN201800523
Apelación procedente del Tribunal de Primera Instancia, Sala de Caguas Sobre: Ejecución de Hipoteca Caso Núm.: E CD2016-0005 (801)

Panel integrado por su presidente, el Juez González Vargas, la Juez Ortiz Flores y el Juez Rodríguez Casillas

Rodríguez Casillas, Juez Ponente

SENTENCIA

En San Juan, Puerto Rico, a 31 de agosto de 2018.

Comparece la apelante, Viviana Berríos González, y solicita nuestra intervención para que revoquemos la Sentencia emitida sumariamente por el Tribunal de Primera Instancia (TPI), Sala de Caguas, el 14 de marzo de 2018.[1]

Mediante la misma, el foro apelado declaró ha lugar una demanda sobre cobro de dinero y ejecución de hipoteca por la vía ordinaria promovida por el apelado, Banco Santander de Puerto Rico (Banco Santander) en contra de la apelante, y en su consecuencia, condenó a ésta a satisfacer la cantidad reclamada en dicha demanda.

La oportuna solicitud de reconsideración, fue denegada por el TPI mediante Resolución de 17 de mayo de 2018.[2]

Por los fundamentos que expondremos a continuación, se confirma la sentencia apelada.

-I-

El 28 de marzo de 2008, en San Juan, Puerto Rico y ante el Notario Freddie Berríos Pérez, la apelante otorgó la Escritura Número 24 sobre Individualización de Apartamento en Condominio, Compraventa y Liberación de Hipoteca, mediante la cual adquirió un apartamento en el Condominio Modena situado en el Desarrollo Villa del Este del Barrio Rincón del término municipal de Gurabo, Puerto Rico, por el convenido y ajustado precio de $189,000.[3] Ese día, la apelante suscribió un Pagaré Hipotecario bajo la Affidávit Número: 1,105 a favor de Banco Santander, por la suma de $167,280 al 6% de interés anual, con vencimiento al 1ro de abril de 2038. Para garantizar el mencionado Pagaré, ese día la apelante también otorgó la Escritura Número 136 sobre Primera Hipoteca ante la Notario Edeli Marie Pláceres Miranda para constituir una hipoteca sobre la mencionada propiedad.[4]

Sin embargo, desde el 1ro de mayo de 2015, la apelante dejó de efectuar los pagos hipotecarios mensuales a los que se obligó, por lo que el 4 de enero de 2016, Banco Santander instó una Demanda sobre Cobro de Dinero y Ejecución de Hipoteca por la Vía Ordinaria en contra de la apelante. La misma, se acompañó con una declaración jurada mediante la cual Banco Santander indicó ser el tenedor del mencionado Pagaré, por lo que le reclamó a la apelante la suma de $149,948.53 del principal más el pago de los intereses pactados sobre dicha suma, cargos por demora, contribuciones e impuestos y el pago de la prima de seguro. Además, reclamó la suma de $16,728 por concepto de costas, gastos y honorarios de abogado, sumas que Banco Santander declaró vencidas, líquidas y exigibles.

Así las cosas, el 30 de agosto de 2016, la apelante presentó su Contestación a Demanda. En síntesis, admitió que la propiedad objeto de la ejecución de la hipoteca no era su residencia principal. A su vez, alegó que la referida hipoteca no estaba inscrita y que el Pagaré que suscribió no correspondía al valor recibido. Por último, negó, por falta de información, la inscripción del inmueble en el Registro de la Propiedad.

Posteriormente, las partes asistieron a una vista en el Centro de Mediación de Conflictos. No obstante, en dicha vista las partes no llegaron a ningún acuerdo, por lo que 30 de noviembre de 2016, Banco Santander incoó una Moción Solicitando se Dicte Sentencia Sumaria a Favor de la Parte Demandante. En la misma, alegó que la apelante había incumplido con los términos y condiciones del contrato de préstamo suscrito entre ellos, por lo que le reclamó la suma principal de $149,948.53 más el pago de los intereses sobre dicha suma al 6% anual acumulados desde el 1ro de abril de 2015 hasta su saldo, más el pago de las primas por el seguro FHA, recargos por demora, el pago de intereses devengados y el pago pactado de $16,728 por concepto de costas, gastos y honorarios de abogado. Banco Santander juramentó su moción y la acompañó con copias de los siguientes documentos: Pagaré Hipotecario, Escritura sobre Primera Hipoteca y certificación registral.

Por su parte, el 31 de enero de 2017, la apelante presentó una Oposición a Solicitud de Sentencia Sumaria y Solicitud de Sentencia Sumaria a Favor de la Demandada. En lo pertinente, alegó que el Banco Santander no la evaluó ni orientó conforme a la Ley Núm. 184-2012, pues rechazó cualquier acercamiento de solución alterna a la controversia y le indicó que cualquier esfuerzo al respecto tendría que hacerlo directamente con él.[5] La apelante le reclamó daños a Banco Santander por incumplir con el contrato de préstamo, pues a esa fecha, tanto el inmueble como su valor, no eran según éste le representó en la escritura de compraventa. Manifestó, que el objeto de la controversia de este caso debía considerarse según le fue representado y no bajo el entendido de un valor a base de un Pagaré Hipotecario con una participación de elementos comunes inexistentes. Resaltó, que el complejo Villa del Este le fue vendido como uno que tendría piscina, jacuzzi, canchas de tennis, canchas de soccer, canchas de baloncesto,una casa club impresionante, y en su momento, se construiría una urbanización de residencias valoradas en los $300,000, que le darían más valor al concepto comprado. Expresó, que intentó mitigar los daños le ocasionados por Banco Santander al insistir que mantuviera una hipoteca que no se ajustaba a la realidad del Condominio Modena de la Desarrolladora Villa del Este. Finalmente, la apelante invocó la aplicación de las doctrinas de rebus sic stantibus y exeptio non adimpleti contractus para que se denegara la moción de sentencia sumaria de Banco Santander, y en cambio, se dictara sentencia sumaria a su favor. La...

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