Sentencia de Tribunal Apelativo de 28 de Agosto de 2020, número de resolución KLAN201901149
| Emisor | Tribunal Apelativo |
| Número de resolución | KLAN201901149 |
| Tipo de recurso | KLAN |
| Fecha de Resolución | 28 de Agosto de 2020 |
Cristopher Quintana Jimenez
| | | Apelación procedente del Tribunal de Primera Instancia, Sala de San Sebastián Sobre: Ejecución de hipoteca Caso Núm.: SS2019CV00235 (Salón 0001) |
Panel integrado por su presidenta, la Jueza Cintrón Cintrón, el Juez Juez Rodríguez Casillas y el Juez Rivera Torres.
Rodríguez Casillas, juez ponente
En San Juan, Puerto Rico, a 28 de agosto de 2020.
Comparecen ante nos Luis Alfredo Valentín Colón y María Elena González Morales (en adelante, apelantes), solicitando que revoquemos la Sentencia Sumaria dictada el 26 de agosto de 2019 por el Tribunal de Primera Instancia (TPI), Sala de San Sebastián.[1] Allí, se desestimó la demanda sobre ejecución de hipoteca instada por los apelantes en contra de Cristopher Quintana Jiménez, su esposa, Yahaira Soto Santiago y la Sociedad Legal de Bienes Gananciales compuesta por ambos (en adelante, apelados o matrimonio Quintana-Soto).
Perfeccionado el recurso, procedemos a confirmar la Sentencia apelada.
La parte apelante posee un pagaré hipotecario pagadero al portador por la suma de $28,000 que grava la finca número 8362 ubicada en el barrio Pozas del Municipio de San Sebastián, la cual es propiedad del matrimonio Quintana-Soto. Ante el presunto incumplimiento de los apelados con el pago hipotecario, la parte apelante presentó el 4 de abril de 2019 la causa de acción de epígrafe.
El 27 de junio de 2019 el matrimonio Quintana-Soto presentan una moción para que se dicte sentencia sumaria a su favor, amparándose en la doctrina del tercero registral. A ese fin, solicitan que el TPI los declare tercero registral y que ordene al Registrador de la Propiedad del municipio de San Sebastián eliminar el gravamen que fue anotado en el inmueble posterior a que los apelados lo adquiriesen. Así, acompañan entre ellos los siguientes documentos: (1) Escritura pública de compraventa, número 72 otorgada por el notario público Miguel Ángel Hernández Cortés el 8 de junio de 2016; (2) Escritura pública de compraventa, número 75 otorgada por el notario público Jesús Delgado Vélez el 30 de agosto de 2012; (3) Resolución y Orden de 23 de junio de 2014, sobre Cancelación de Pagaré Hipotecario Extraviado en el caso A2CI201200590; (4) Certificación de Propiedad Inmueble expedida por el Registrador de la Propiedad el 6 de mayo de 2019; (5) Minuta de 18 de abril de 2016 en los casos A2CI201200590 y A2CI201300059 en el que ordena la reinstalación de los pagarés extraviados; (6) Certificación de Propiedad Inmueble expedida por el Registrador de la Propiedad el 9 de mayo de 2016; (7)
Declaración jurada del señor Cristopher Quintana Jiménez.
Ante esa moción, los apelantes no presentaron oposición alguna a la sentencia sumaria.
Trabada ahí la controversia, el 27 de junio de 2019 el TPI dictó una Sentencia Sumaria en favor del matrimonio Quintana-Soto. Indicó
que los siguientes hechos materiales no estaban en controversia:
1.
El Sr. Cristopher Quintana Jiménez y su esposa Yahaira Soto Santiago, (parte demandada),[2] compraron al Sr. Cristian Quintana Jiménez y a su esposa Yari Nelsi Valentín Lugo, un lote de terreno ubicado en el Barrio Pozas de San Sebastián. La descripción registral de dicha finca es la siguiente:
Rústica: Parcela localizada en el barrio Pozas del Municipio de San Sebastián, Puerto Rico, con una cabida de 810.4249 metros cuadrados. En lindes por el Norte con camino municipal, por el Sur con Benito Vélez, por el Este con Manuel Colón y Benito Vélez, y por el Oeste con camino municipal.
Consta inscrita en el Registro de la Propiedad al folio número 15 (15) del tomo número quinientos veintisiete (527) de San Sebastián, Puerto Rico, finca Catastro número: 128-008-548-15.
2.
La parte demandada adquirió la propiedad por compraventa que se llevó a cabo mediante la escritura pública número 72 otorgada por el notario público el 8 de junio de 2016. Los vendedores, Sr. Cristian Quintana Jiménez y su esposa, habían adquirido el lote de terreno aquí mencionado por compraventa llevada a cabo el 30 de agosto de 2012, en donde la parte vendedora lo fue U.S. Federal Financial, LLC.
3.
Dicha compraventa se hizo a través de la escritura pública número 75 por el notario Jesús Delgado Vélez, la cual fue inscrita en el Registro de la Propiedad de San Sebastián.
4.
En la cláusula número 8 de la escritura pública número 75 de compraventa, aquí mencionada, el vendedor (U.S. Federal Financial, LLC) se obligó a cancelar un pagaré de $28,000.00 al portador que reflejaba tener la propiedad.
5.
La parte vendedora (U.S. Federal Financial, LLC) según se obligó en la escritura número 75 de 30 de agosto de 2012, llevó a cabo el proceso de cancelar el pagaré hipotecario a través del Tribunal por estar el mismo vencido y extraviado.
6.
El Tribunal dictó Mandamiento de Cancelación de Pagaré Hipotecario Extraviado al Registrador de la Propiedad de San Sebastián en el cual le notificó la Resolución y Orden el 23 de junio de 2014 declarando Con Lugar la cancelación de pagaré extraviado en el caso A2CI201200590. El gravamen hipotecario fue eliminado del Registro de la Propiedad y así estuvo por un plazo aproximado de dos (2) años.
7.
Posteriormente el Tribunal de Instancia en atención a los casos consolidados A2CI201200590 y A2CI201300059 ordenó reinscribir el gravamen hipotecario de $28,000.00 en el Registro de la Propiedad de San Sebastián el 23 de agosto de 2016.
Sin embargo, para esa fecha dicha propiedad tenía nuevos dueños que lo eran los demandados del presente caso que habían comprado la propiedad el 8 de junio de 2016.
8.
En los pleitos consolidados A2CI201200590 y A2CI201300059 del Tribunal de Instancia Sala de San Sebastián, el Sr. Cristian Quintana Jiménez ni su esposa, fueron parte de dichos casos. No fueron emplazados y nunca fueron incluidos de manera alguna en ninguno de los pleitos, por lo que no tuvieron participación alguna. Asunto que consta en el expediente de los casos consolidados.
9.
Antes de comprar la finca objeto del presente pleito, el codemandado Sr. Cristopher Quintana solicitó una Certificación al Registro de la Propiedad Inmueble. En respuesta...
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