Sentencia de Tribunal Apelativo de 8 de Septiembre de 2004, número de resolución KLCE200401082
| Emisor | Tribunal Apelativo |
| Número de resolución | KLCE200401082 |
| Tipo de recurso | Recursos de certiorari |
| Fecha de Resolución | 8 de Septiembre de 2004 |
| QLT SERVICES INC. Demandante-Recurrida v. CONSEJO DE TITULARES DEL CONDOMINIO GOLDEN VIEW PLAZA Y PEDRO RIVERA MALDONADO Demandados-Peticionarios Y FOWLER LEASING INC. Y ADALBERTO GUTIERREZ FILIBERTI Demandados | | Certiorari procedente del Tribunal de Primera Instancia Sala de San Juan Caso Núm.: KAC2002-8100 (807) Sobre: Incumplimiento de Contrato y Daños |
Panel integrado por su presidente, el Juez Rivera Martínez y los Jueces González Rivera y López Feliciano
López Feliciano, Juez Ponente
R E S O L U C I Ó N
En San Juan, Puerto Rico a 8 de septiembre de 2004.
Comparece ante este foro el Consejo de Titulares del Condominio Golden View Plaza y el Sr. Pedro Rivera Maldonado, miembro de dicho Consejo (los peticionarios), y nos solicitan que revoquemos una orden del Tribunal de Primera Instancia (T.P.I.), Sala de San Juan, mediante la cual se pronunció no ha lugar a una moción solicitando sentencia sumaria presentada por ellos en el caso de QLT Services, Inc. v. Asociación de Residentes o Consejo de titulares del Condominio Golden View Plaza et al., civil núm. KAC 2002-8100; sobre incumplimiento de
contrato y daños; interferencia torticera con relación contractual y daños.
También nos solicitan los peticionarios que atendamos el planteamiento de que el T.P.I. incidió en error por no haber dictado a favor del copeticionario Pedro Rivera Maldonado una sentencia parcial de desestimación con perjuicio, dado el desistimiento de la aquí recurrida.
Con el beneficio de los escritos de las partes estamos en posición de resolver, lo que a continuación hacemos.
Los Hechos e Incidentes Procesales
El desarrollador HERA Development, S.E. sometió al régimen de propiedad horizontal el inmueble llamado Condominio Golden View Plaza (el Condominio).
El 1 de julio de 2000 el Sr. Ramón Martínez Pérez, a la sazón presidente de Golden View Plaza Inc. y en su capacidad de administrador interino del Condominio, suscribió y firmó un contrato con QLT Services, Inc. (la recurrida) intitulado Contract Agreement for Instalation of Washing and Drying Machines, para la instalación y operación de máquinas de lavar y secar ropa en facilidades del Condominio.
Conforme a dicho contrato, por la prestación de sus servicios el Condominio pagaría a la recurrida la suma de $300.00 mensuales. El contrato tenía una vigencia del 1ro. de octubre de 2000 hasta el 1ro. de octubre de 2003; y se mantendría en todo vigor, a menos que con treinta días de antelación a su vencimiento cualquiera de las partes notificara a la otra su intención de cancelarlo a la fecha de su terminación.
La recurrida prestó sus servicios al Condominio y pagó las mensualidades pactadas desde octubre 2000 hasta el 31 de julio de 2002, en que el Consejo de Titulares del Condominio canceló el contrato. En esa misma fecha, el Consejo de Titulares decidió suscribir un contrato para esos mismos servicios con la firma Fowler Leasing Inc., cuyo gerente es el Sr. Alberto Gutiérrez Filiberti, ambos codemandados en instancia.
El 14 de marzo de 2001, el desarrollador del Condominio transfirió la administración interina al Consejo de Titulares constituido. Desde esa fecha el Condominio continuó pagando directamente la mensualidad de $300.00 a la recurrida, hasta noviembre de 2002 en que fue efectiva la cancelación de su contrato.
El Consejo de Titulares aduce que tuvo que aceptar el contrato con la recurrida durante un periodo razonable ... mientras que la nueva administración o Junta de Directores ... de Golden View ... se tomaba el tiempo necesario para decidir cuáles contratos otorgados por el exadministrador interino debían ser ratificados por el ... Consejo y cuáles no. Véase Apéndice de la petición de certiorari, pág. 40.
La prueba documental sometida al T.P.I. durante el incidente para adjudicar la solicitud de sentencia sumaria, demuestra que desde diciembre de 2000 hasta noviembre de 2002 la recurrida hizo unos 24 pagos de $300.00 mensuales al Condominio, los que éste recibió. Esos pagos comenzó a recibirlos directamente el Consejo de Titulares desde marzo de 2001, ya que antes de esa fecha los recibía el administrador interino.
La codemandada en instancia Maytag Comercial, nombre comercial de equipo de lavanderías, proveyó ciertos equipos a Fowler Leasing, Inc. para ser instalados en el Condominio.
Ante la cancelación del contrato en cuestión, el 25 de febrero de 2003 la recurrida presentó la demanda antes aludida en el T.P.I. contra el Consejo de Titulares del Condominio Golden View Plaza y/o Asociación de Residentes de(sic), Condominio Golden View Plaza, Pedro M. Rivera Maldonado, Maytag Comercial, Fowler Leasing, Inc., y Adalberto Gutiérrez Filiberti.
Instada la demanda, con fecha 10 de febrero de 2004 los peticionarios presentaron al T.P.I. una solicitud de sentencia sumaria, alegando en lo pertinente lo siguiente:
1. Los hechos esenciales del caso de autos ocurrieron bastante tiempo antes de la vigencia de la actual Ley de Condominios o Ley de Propiedad Horizontal según enmendada por la Ley Núm. 103 de 5 de abril de 2003.
2. La fecha de vigencia de la referida Ley 103 fue el 4 de julio de 2003 y, por ende, esa es la misma fecha de vigencia de la nueva Ley de Condominios.
3. Una simple lectura de la Demanda Enmendada nos demuestra claramente que dicha Ley 103, o Ley de Condominios, no es de aplicación a los hechos esenciales de este caso en lo que respecta al Régimen de Propiedad Horizontal.
4. A esos hechos esenciales, en cuanto a lo que tengan que ver con dicho Régimen, les aplica la Ley de Propiedad Horizontal que estaba vigente antes de que se aprobara la Ley 103 de 5 de abril de 2003.
...
5. Tanto bajo la anterior Ley de Propiedad Horizontal como al amparo de la actual Ley de Condominios, que entró en vigor el 4 de julio de 2003, está muy claro que[n]ingún contrato otorgado durante el período en que la administración del inmueble estuvo a cargo del titular que sometió el mismo al régimen de propiedad horizontal vinculará al Consejo de Titulares a menos que los titulares, por voto mayoritario, ratifiquen dicho contrato. Artículo 36-A de la Ley de Condominios, o Ley de...
Para continuar leyendo
Solicita tu prueba