Sentencia de Tribunal Apelativo de 16 de Mayo de 2005, número de resolución KLCE0500501

EmisorTribunal Apelativo
Número de resoluciónKLCE0500501
Tipo de recursoRecursos de certiorari
Fecha de Resolución16 de Mayo de 2005

LEXTCA20050516-04 Posadas de San Juan Assoc. V. Internacional Arcades,Inc.

Estado Libre Asociado de Puerto Rico

TRIBUNAL DE APELACIONES

REGIÓN JUDICIAL DE CAROLINA

PANEL XII

POSADAS DE SAN JUAN ASSOCIATES h/n/c WYNDHAM EL SAN JUAN HOTEL & CASINO Recurrido v. INTERNATIONAL ARCADES, INC. Peticionaria KLCE0500501 Certiorari procedente del Tribunal de Primera Instancia, Sala Superior de Carolina F PE2005-0224 (205)

Panel integrado por su presidente, el Juez Brau Ramírez, el Juez Colón Birriel y la Jueza Hernández Torres.

Brau Ramírez, Juez Ponente

RESOLUCIÓN

En San Juan, Puerto Rico, a 16 de mayo de 2005.

-I-

La parte recurrida Posadas de San Juan Associates (“Posadas”) es una sociedad que hace negocios en Puerto Rico operando el Wyndham El San Juan Hotel y Casino en el sector Isla Verde de Carolina.

La parte peticionaria International Arcades, Inc. (“International Arcades”) es una corporación autorizada a hacer negocios en Puerto Rico, dedicada, entre otras cosas, a la operación de salones de juego.

El 1 de agosto de 2000, Posadas e International Arcades suscribieron un contrato de concesión (“Concession Agreement”) mediante el cual Posadas acordó arrendarle a International Arcades un espacio comercial en el Hotel para operar un cuarto de juegos de video. El contrato se extendía hasta el 31 de julio de 2003.

International Arcades procedió a ocupar el local y operar el negocio acordado. Transcurrida la fecha de vencimiento del contrato, las partes convinieron en continuar el arrendamiento de mes a mes.

El 28 de diciembre de 2004, Posadas notificó a International Arcades que estaba terminando la relación, efectivo el 28 de febrero de 2005. Posteriormente, Posadas acordó prorrogar la fecha de la terminación del acuerdo hasta el 28 de febrero de 2005.

International Arcades no estuvo de acuerdo en desalojar el local. En su lugar, el 17 de marzo de 2005, Internarional Arcades presentó una demanda sobre incumplimiento de contrato y daños y perjuicios contra Posadas ante el Tribunal de Primera Instancia, Sala Superior de Carolina, alegando que Posadas había incumplido sus obligaciones bajo el contrato de arrendamiento y solicitando que se le ordenara desistir de cualquier esfuerzo para desalojar a International Arcades del local, caso civil núm. FPE05-0170(403). International Arcades alegó que la decisión de Posadas de solicitarle el desalojo de la propiedad se había debido a los requerimientos de International Arcades de que se arreglara el sistema de aire acondicionado del local.

International Arcades presentó una solicitud de injunction preliminar ante el Tribunal de Primera Instancia para que se ordenara a Posadas cumplir con el contrato entre las...

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