Sentencia de Tribunal Apelativo de 14 de Junio de 2005, número de resolución KLRA0400665

EmisorTribunal Apelativo
Número de resoluciónKLRA0400665
Tipo de recursoRecursos de revisión administrativa
Fecha de Resolución14 de Junio de 2005

LEXTCA20050614-08 Mora development,Corp.v. A.R.P.E

ESTADO LIBRE ASOCIADO DE PUERTO RICO

TRIBUNAL DE APELACIONES

REGIONAL JUDICIAL DE SAN JUAN

MORA DEVELOPMENT, CORP. Recurrente v. ADMINISTRACIÓN DE REGLAMENTOS Y PERMISOS; ING. RAMON AYALA SANTIAGO, GERENTE INTERINO CENTRO EXPRESO DE TRAMITES DE LA ARPE Recurrida KLRA0400665 Procedente de la Administración de Reglamentos y Permisos CASOS NUMS: 95-40-A-597-CPDC; PCU-95-40-0008(G);95-40-A-053-CPL; 99-40-A-516-CPU;01SF2-00000-03348; 01SF2-00001-03348;01SF2-00002-03348;01P02-00000-03638 SOBRE: Desarrollo Preliminar Alterno Núm.02DL2-CET00-04933

Panel integrado por su presidenta, la Juez Rodríguez de Oronoz, la Juez Peñagarícano Soler y la Juez Feliciano Acevedo

Feliciano Acevedo, Juez Ponente

SENTENCIA

En San Juan, Puerto Rico a _14_ de junio de 2005.

Mediante recurso de revisión administrativa interpuesto el 18 de agosto de 2004, comparece ante nos, Mora Development Corporation (en lo sucesivo, la parte recurrente). Nos solicita la revisión de la Resolución final, emitida por la Administración de Reglamentos y Permisos (ARPE) fechada 15 de junio de 2004, notificada el 16 de junio de 2004. En la misma, ARPE se declaró sin jurisdicción para aprobar una solicitud de desarrollo preliminar alterno luego de que la Junta de Planificación denegase la solicitud de reapertura y enmienda a la consulta 1994-40-0589-JGU ahora JPU-ISV.

Examinado el recurso, la comparecencia de la agencia recurrida, así como el derecho aplicable, resolvemos revocar la Resolución recurrida.

I.

El 9 de octubre de 2001, la recurrente adquirió una parcela de terreno en el Barrio Cibuco del Municipio de Corozal con una cabida de 37.7716 cuerdas. La parcela adquirida por la recurrente contaba con las consultas de ubicación 1994-40-0589-JPU y 1995-40-0423-JGU-ISV respectivamente, que fueron aprobadas para los proyectos de vivienda de interés social conocidos como “Lake Village”

y “Brisas del Lago”.

El trámite procesal pertinente del proyecto “Brisas del Lago” es el siguiente. La consulta de ubicación 1995-40-0423-JGU-ISV consistía de 150 unidades de vivienda en solares de cabida mínima de trescientos (300) metros cuadrados. El 12 de abril de 1995, el Departamento de la Vivienda a través de la Administración de Desarrollo y Mejoras de Viviendas (ADEMEVI), presentó dicha consulta para el desarrollo del referido proyecto. Luego de varios trámites procesales, el 13 de octubre de 1997 la Junta de Planificación aprobó la consulta. No obstante, ADEMEVI optó por no desarrollar el proyecto y la consulta perdió vigencia.

El 30 de marzo de 1998, la empresa Vasomar Development Corp. solicitó la reapertura de la consulta y una enmienda a los efectos de reducir el número de solares a desarrollar a ciento veinticuatro (124), con una cabida mínima de trescientos cincuenta (350) metros cuadrados cada uno. Además se solicitó que el proyecto se tramitase como uno privado.

El 14 de abril de 1998, la Junta de Planificación autorizó la reapertura de la Consulta y la enmienda solicitada, manteniendo el proyecto como uno de interés social. Por su parte, ARPE autorizó un desarrollo preliminar, mediante un procedimiento de certificación (caso 98-40-A-597-CPDC). El desarrollo autorizado contemplaba la relocalización y canalización de una quebrada (en adelante, quebrada sin nombre) hallada en la parcela como parte del permiso de uso. El 26 de agosto de 1998, ARPE expidió el permiso de urbanización número 98-40-A-597-CPCU, con una vigencia de tres (3) años, para comenzar las obras de urbanización.

El 10 de septiembre de 2001, ARPE autorizó una prórroga para el permiso de urbanización del proyecto “Brisas del Lago”, por el término de un año. El 9 de octubre de 2001, la recurrente adquirió la parcela de treinta y siete punto setenta y siete (37.77) cuerdas donde se proyectaban los desarrollos “Brisas del Lago” y “Lake Village”.

Para el mes de marzo de 2002 dieron inicio las obras en el proyecto deBrisas del Lago . Es entonces que la recurrente decide enmendar el desarrollo preliminar para preservar la quebrada sin...

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