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Para mejorar el acceso a vivienda propia 'no basta subsidiar prontos'

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Vincent

En marzo de 2020, aun con el inicio del cierre comercial por pandemia, 100% de los domicilios con ingresos típicos de Puerto Rico hubiesen cualificado para una hipoteca si deseaban comprar una vivienda de precio promedio. Dos años después, solo 69% cualificarían.Estas premisas del más reciente Indice de Vivienda Asequible (IVA) que elabora y divulga Estudios Técnicos sintetizan cómo el alza en precios de las propiedades, en las tasas de interés y en la inflación han golpeado a las familias en busca de techo propio, expusieron los economistas Graham Castillo, presidente de la firma; y Leslie Adames, director de Análisis y Política Económica."Esto mide accesibilidad dentro de los que quieran comprar. La idea es que todo aquel que quiera tenga la posibilidad. Lo que mide es el desfase entre costo de vivienda y la estructura de ingresos", explicó Castillo.Más aún, al momento de esta publicación ese porcentaje debe haber bajado más, toda vez que los intereses que para marzo rondaban 4% ya alcanzan 6%."El tema de la tasa de interés tiene mucho que ver. Cuando es 3% versus 6%, para un mismo nivel de ingreso, afecta 42% y reduce el precio de la vivienda que puedes comprar", recalcó Castillo.Si se hace el ejercicio en una calculadora hipotecaria como la que tiene Oriental Bank en su sitio web, alguien que gane $40,000 al año podría cualificar para una hipoteca convencional a 30 años por un máximo de $212,000 si se financia a 3%, pero solo de $151,000 a 6%.Sin embargo, el hecho de que se haya visto un descenso tan notable en el ETI en dos años "no es algo nuevo", advirtió Castillo, al afirmar que "Puerto Rico siempre ha tenido un problema de asequibilidad". En concreto, Adames indicó que para 2011 el IVA estaba más bajo, en 66% y han sido pocos los momentos en que ha estado en 100%.Por ello, plantearon los economistas, el gobierno periódicamente busca mitigar el problema con iniciativas como el actual Programa de Asistencia Directa al Comprador con fondos CDBG o los incentivos para construir unidades de interés social.¿Qué hacer?En entrevista separada el profesor de planificación de la Universidad de Puerto Rico, Raúl Santiago Bartolomei, calificó de insuficientes esas políticas públicas: "No basta subsidiar prontos y esperar a que el sector privado escoja el lugar más óptimo para construir. Hay que repensar cómo gestionamos el territorio"."Hay que aceptar que no es suficiente decir ‘cómo volvemos a lo que había antes de estos aumentos de precios’...

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