Oportunidad de oro para atraer nueva inversión
En el Viejo San Juan, las ventas de inmuebles casi se han triplicado en lo que va de mayo, con $14.3 millones registrados hasta el día 23, frente a los $5.2 millones vendidos en abril.Y ese pico se hace más significativo al tomar en cuenta que el mes pasado estuvo 54% por encima de las ventas de $2.8 millones de marzo, detalló el corredor de bienes raíces Nick Pastrana, fundador de la firma San Juan Realty Group, que monitorea la actividad inmobiliaria en el casco antiguo y la recoge en informes mensuales."Estos cierres son casi todos transacciones en efectivo, directas entre el comprador y el vendedor", abundó, aclarando que en muchos casos el movimiento se dio entre corporaciones que podrían estar reubicando capital.Aún así, estas variaciones dramáticas, en un mercado competido que lleva meses en repunte, coinciden con dos cambios importantes en el clima de inversión ligado al programa federal de Zonas de Oportunidad (OZ, por sus siglas en inglés), que se creó como parte de la reforma tributaria federal de 2017.En abril, el Servicio federal de Rentas Internas (IRS, en inglés) emitió unas reglas más claras sobre el programa de OZ y su cumplimiento. Esta iniciativa establece las condiciones para que contribuyentes federales puedan diferir y reducir el pago de impuestos por ganancias de capital si las reinvierten en propiedades, negocios o proyectos ubicados en sectores económicamente deprimidos. Estas comunidades se les denominó "zonas de oportunidad" y ocupan hasta 25% de la extensión estatal.Sin embargo, en Puerto Rico, el Congreso quitó esta limitación debido a la altísima prevalencia de pobreza y desempleo que se refleja en la información censal. Por ello, casi 95% de Puerto Rico, Vieques y Culebra tiene la designación de "zona de oportunidad".El segundo factor fue que el 14 de mayo, tras seis meses de espera desde su radicación, el gobernador Ricardo Rosselló firmó la Ley 21-2019, que otorga a contribuyentes locales los beneficios tributarios del programa federal, además de ventajas adicionales, como 25% de reducción en patentes y arbitrios de construcción, y un esquema de 15 años de incentivos para proyectos que el gobierno clasifique como prioritarios."Ya esto está caminando", afirmó, en entrevista separada Francisco Luis, socio de la firma de asesoría y contabilidad Kevane Grant Thornton."He visto negocios de energía, manufactura, turismo e incluso de compañías de servicios. Estamos evaluando una que da servicios poco tradicionales, y también otras de tecnología", enumeró Luis. Estas actividades tienen en común que, además de los beneficios tributarios federales y locales, se pueden encadenar con leyes de incentivos ya existentes."Hemos visto que está bastante diversificado", recalcó. También ha observado disposición a invertir por parte de "family offices", esencialmente firmas privadas de manejo de riquezas: "Es un escenario perfecto para ellas".Mientras, Pastrana adelantó que está en proceso de documentar el movimiento de compraventas en Santurce, donde ha observado también mucho interés y movimiento.De hecho, recordó que en julio de 2018 fue intermediario en la venta del edificio ubicado en el 960 de la avenida Ponce de León y que a nombre de esa propiedad se inscribió en el Departamento de Estado un fondo de oportunidad cualificado.Ese fondo fue inscrito por la firma de inversión inmobiliaria Morgan Reed, que además de poseer varias propiedades en San Juan, tiene inscritos otros fondos como Mr.Condado y MRPR Opportunity Zone Fund, según constató este medio.A su vez, el inversionista residente Brock Pierce, que...
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