Relevancia de la figura de servidumbre en equidad en el desarrollo y planificación del Puerto Rico actual: El caso de Puerto Nuevo
| Autor | Yasha N. Rodríguez Meléndez |
| Cargo | Candidata a Juris Doctor de la Escuela de Derecho de la Universidad de Puerto Rico, mayo 2013 |
| Páginas | 101-110 |
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ELEVANCIA DE LA FIGURA DE SERVIDUMBRE EN EQUIDAD EN EL
DESARROLLO Y PLANIFICACIÓN DEL
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I. Introducción ...................... ........................................... ............................................ ......101
II. La figura jurídica de servidumbre en equidad ................................................ ..102
III. El caso de puerto nuevo .................................................................. ...........................106
IV. El urbanismo y los cambios radicales y significativos ...................... .............108
V. Conclusión ............................................................... ........................................... .............109
I. I
NTRODUCCIÓN
La figura jurídica de servidumbre en equidad fue importada del
ordenamiento angloamericano e integrada al nuestro como una figura válida
y con carácter real. Las servidumbres en equidad inscritas han sido tratadas
por la jurisprudencia como un derecho real oponible a terceros que actúa en
pro del bienestar de la comunidad y a las que se obligan voluntariamente las
partes presentes y futuras. Aunque la jurisprudencia alude a métodos para la
extinción de las servidumbres en equidad, tales como obtener el consenso
unánime de los propietarios en la comunidad gravada o la existencia de
cambios radicales y significativos en el entorno inmediato, la opinión
sostenida es que estos gravámenes son beneficiosos y deben ser avalados
mientras cumplan ciertos requisitos de validez.
Sin embargo, en algunos casos la servidumbre en equidad pudiera
convertirse en un obstáculo al interés público y perder pertinencia. El
paradigma de sostenibilidad, promovido actualmente por la planificación
urbana, integra consideraciones sociales, económicas, ambientales y físico-
espaciales. Este paradigma hace imperativo el examen de la relevancia de
esta figura jurídica en pro de un bien común que va más allá del beneficio de
los propietarios de la comunidad en cuestión. Este escrito pretende examinar
el caso de Puerto Nuevo, considerado en su momento de diseño como un
desarrollo moderno e innovador, y demostrar la necesidad de considerar la
eliminación de las servidumbres en equidad p ara promover un desarrollo
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Candidata a Juris Doctor de la Escuela de Derec ho de la Universidad de Puerto Rico, mayo
2013; Doctorado en Arqueología y Preservación Histórica de la Universidad de C ornell;
Maestría en Arqueología y Preservaci ón Histórica de la Universidad de Cornell; Maestría en
Antropología y Arqueología de l a Universidad Estatal de Arizona; Bachillerato en Artes,
Magna Cum Laude, en Antropología de la Universidad de Cor nell.
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