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El reto de adquirir una propiedad en la tercera edad

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Vincent

Con 60, 70, 80 años o los años de vida que sean, a la hora de tramitar un préstamo hipotecario "nunca se puede tomar la edad como un factor para la extensión de una hipoteca", advirtió Peter Torres, pasado presidente de la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA)."Los parámetros para cualificar son los mismos para una persona de 25 años como para una de 70″, recalcó el también ejecutivo de la casa hipotecaria Moneyhouse. Esto incluye ingresos, nivel de endeudamiento, puntuación crediticia y evidencia de que hay suficientes fondos para cubrir el pronto pago y los gastos de cierre.Las instituciones sí pueden estar un poco más pendientes cuando tramitan casos de adultos mayores si la persona busca una hipoteca diseñada para residencia principal -que requiere ocupar la propiedad- pero hay señales evidentes de que lo está haciendo para otro allegado o familiar."Es lo que llamamos un ‘straw buyer’. A veces, el viejito tiene buen crédito y buenos ingresos para que el banco lo cualifique, pero realmente quien va a vivir la propiedad es un nieto, una hija o amiga. Eso no es legal, máxime cuando son hipotecas con garantía federal como FHA, VA (para veteranos) o Rural Development (del Departamento federal de Agricultura o USDA)", expuso Torres. "Si es evidente o te lo dicen, ese préstamo no se puede hacer".Esto también aplica a préstamos convencionales apoyados por las entidades cuasipúblicas como Fannie Mae o Freddie Mac, si son hipotecas para residencia principal, no de inversión o para segundas propiedades, agregó.Torres aclaró que el concepto de "straw buyer" también se da en otros escenarios, como cuando una persona que tiene una quiebra reciente o no puede demostrar procedencia legal de su dinero le paga a otra con buen crédito e ingresos constatables para que se cualifique y adquiera la propiedad...

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