Sentencia de Tribunal Apelativo de 30-03-2022, número de resolución KLRA202100308

LEXTA20220330-022 - Las Cumbres Fuel Corp. v. Oficina De Gerencia De Permisos; K Energy

ESTADO LIBRE ASOCIADO DE PUERTO RICO

TRIBUNAL DE APELACIONES

PANEL II

Panel integrado por su presidente, el Juez Bermúdez Torres, la Juez Barresi Ramos y la Juez Mateu Meléndez.

Barresi Ramos, juez ponente

S E N T E N C I A

En San Juan, Puerto Rico, hoy día 30 de marzo de 2022.

Comparece ante nos la(s) parte(s) recurrente(s), Las Cumbres Fuel Corp.; San Claudio Fuel Corp.; Señorial Fuel Corp.; Paseo Petroleum Corp. y Carlos Hernández h/n/c Puma Venus Gardens (Las Cumbres Fuel Corp.), mediante su Recurso de Revisión Administrativa instado el 9 de junio de 2021. En su recurso, solicita(n) que revisemos, revoquemos y dejemos sin efecto el permiso de construcción 2021-353976-PCOC-012486 emitido el 11 de mayo de 2021 y todo permiso de construcción para el proyecto estación de gasolina Any Time Las Cumbres concedido a favor de K Energy LLC.

- I -

El 11 de mayo de 2021, OGPe expidió permiso de construcción para el Proyecto Estación de Gasolina Any Time Las Cumbres a favor de K Energy LLC. El 14 de mayo de 2021, Las Cumbres Fuel Corp. solicitó intervención en la solicitud de permiso de construcción ante OGPe. Dicha solicitud fue evaluada y aprobada bajo el numero: 2021-SIN-005042 mediante Resolución dictada el 17 de mayo de 2021. Al día siguiente, Las Cumbres Fuel Corp. presentó querella número 2021-SRQ-007425 contra K Energy LLC, así como reconsideración sobre el permiso de construcción.

El 27 de mayo de 2021, Las Cumbres Fuel Corp. presentó una solicitud de revisión administrativa ante la División de Revisiones Administrativas del OGPe.

Inconforme, el 9 de junio de 2021, la(s) parte(s) recurrente(s) acudieron ante este Tribunal de Apelaciones mediante Recurso de Revisión Administrativa. Como señalamientos de error reseñó que:

1. OGPe ha concedido ilegalmente a Energy un permiso de remodelación y ampliación de estación de gasolina a Energy en abierta violación a la ley y al derecho vigente.

2. OGPe ha concedido ilegalmente a Energy un permiso de remodelación y ampliación de estación de gasolina no existente asumiendo que la información provista por Energy de que sobre un predio de terreno existe una estación de gasolina cuando la realidad es que no existe estación de gasolina como tampoco en lo suficiente para remodelar y ampliar por haber sucedido previamente la total y absoluta demolición de toda estructura y edificación sobre el terreno.

3. OGPe confió, descansó en, y dio por buena, las manifestaciones falsas de parte de Energy consistentes en que sobre un predio de terreno existe una estación de gasolina y renunció a verificar físicamente si esa alegación de existencia de estación de gasolina, incluyendo la tienda de conveniencia y los dispensadores y bombas de servicio, sobre dicho predio terreno era cierta o no en lo debido para expedir en derecho un permiso de remodelación y ampliación de gasolina existente alguna.

4. OGPe concedió a Energy el permiso de remodelación y ampliación en un área de Construcción cual será de 2,995.00 pies cuadrados sobre un predio de terreno no habiendo inspeccionado físicamente la propiedad y estructura a remodelar y ampliar de modo de verificar el verdadero espacio y área de construcción a que se refiere su permiso como concedido.

5. OGPe concedió a Energy el permiso de remodelación y ampliación de estación de gasolina para que se sustituyan y adiciones tanques soterrados de combustible habiendo renunciado a verificar y constatar si habían o no tanques soterrados de combustibles en la finca objeto de permiso y no percatándose que los tanques soterrados de combustible fueron totalmente removidos del terreno incluyendo conforme a otros propósitos del propietario de la finca en donde ellos ubicaban.

6. OGPe concedió a Energy el permiso de remodelación y ampliación de estación de gasolina basado en un contrato privado de arrendamiento altamente sospechoso cuál de su faz se demuestra que se refiere a un “… área para estación de gasolina con tienda de conveniencia en las facilidades localizadas en la carretera 845…” sin que se identificara la descripción legal del inmueble objeto de contrato y a un término inicial de 20 años obviándose el formalizar un contrato de dicho término mediante escritura pública suficiente en derecho y como requerido en ley por excederse de 6 años.

7. OGPe concedió a Energy el permiso de remodelación y ampliación de estación de gasolina sin verificar físicamente que el alegado rótulo a que se refiere la solicitud de permiso de Energy estuviera o no físicamente colocado en la entrada de la finca o solar como alegaba Energy.

8. OGPe concedió a Energy el permiso de remodelación y ampliación de estación de gasolina sin verificar e identificar la descripción legal del inmueble en donde se alegaba que existía una estación de gasolina y al no hacerlo renunció a conocer que se trataba realmente una finca nueva y agrupada y sobre lo cual se eliminó toda referencia estación de gasolina existente sobre terreno alguno.

9. OGPe concedió a Energy el permiso de remodelación y ampliación de estación de gasolina sin verificar e identificar la autorización del alegado arrendador VPP Holdings, LLC. ante el alegado arrendatario Energy y a que se refiere el alegado contrato de arrendamiento de 12 de diciembre de 2020 sin asegurarse y confirmar la capacidad de VPP Holdings, LLC. para arrendar como dueño del inmueble o arrendatario ante dueño alguno a Energy y aún cuando Energy ha anunciado en su solicitud de permiso que el dueño del inmueble es LTD Scimitar Investments.

10. OGPe concedió a Energy el permiso de remodelación y ampliación de estación de...