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Título y modo

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Vincent
AutorRuth E. Ortega Vélez
Páginas490-491

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La doctrina de título y modo implica que una compraventa perfeccionada no basta para transferir el dominio, sino que genera obligaciones de carácter personal: la obligación del comprador de pagar y la del vendedor de entregar y sanear la cosa objeto del contrato, según los Artículos 1350 y 1389 del C.c.542 El título es un negocio jurídico obligacional que sirve de base para la transferencia de un derecho real. El modo o tradición es un traspaso posesorio cuya intención es transferir el dominio.

El "título" tiene dos acepciones jurídicas: (1) En sentido sustantivo o material, es la causa o razón jurídica de la adquisición, modificación o existencia de un derecho. O sea, título inscribible es el acto o negocio jurídico de disposición

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que declara o produce alguna mutación jurídico-real inmobiliaria. También lo es la resolución judicial que se refiera al estado civil de las personas y los contratos de opción de compra y de arrendamiento inscribible, y la decisión o convenio que origine una anotación preventiva sobre bienes inmuebles, aparte de los títulos idóneos para la inmatriculación registral. (2) En sentido formal o instrumental, es la prueba gráfica o documental que constata o autentiza aquella causa o razón de adquisición. Significa, también, el documento en el que consta un título inscribible en el sentido sustantivo o material.543

El dominio, a tenor del Art. 549 del C.c., 31 L.P.R.A. §1931, se adquiere de varias formas, entre ellas "por consecuencia de ciertos contratos mediante la tradición". De esta forma, el Código Civil establece la consabida doctrina de título y modo. Si bien es título todo negocio jurídico obligacional que sirva de base para la transferencia de un derecho real, se destaca entre ellos la compraventa, que es un contrato consensual, oneroso y bilateral, cuyo propósito es servir de base para la transferencia del dominio sobre bienes muebles e...

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