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El 2022 termina con un mercado de bienes raíces más cauteloso

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Vincent

El 2022 movió la industria de bienes raíces al otro extremo del péndulo, al triplicarse las históricamente bajas tasas hipotecarias de 2021 y, con ello, provocar reducciones de precio de 15% o más y una marcada merma en el ritmo de compraventas.Sin embargo, el corredor Ricardo Martínez Sarmiento, presidente entrante de Bayamón Board of Realtors, analizó que se ha tratado de un año de corrección, no de desplome en precios o demanda, como sí se está viendo en múltiples mercados de Estados Unidos."Es un ajuste. En 2022 hemos estado normalizando a precios reales", afirmó Martínez. "Se comenzó a mercadear propiedades en lugares con alta demanda con unos precios sumamente altos, que la única justificación era ‘vamos a ver qué pasa’. Era especulativo. No se estaban dejando llevar por los parámetros del mercado, como comparables y localización".Según el informe más reciente compartido por Bayamón Board of Realtors, en noviembre de 2022, en Puerto Rico el precio de venta promedio reflejó una merma de 15% respecto al mismo mes del año pasado.Mientras, las ventas financiadas bajaron 17.6% en los primeros nueve meses del año al compararlas con el mismo periodo en 2021, según la Oficina del Comisionado de Instituciones Financieras (OCIF).Los datos del regulador -que excluyen ventas en efectivo o realizadas por las cooperativas, pero capturan la mayor parte del mercado- también reflejan que la tendencia a la baja se agravó en el tercer trimestre (Q3).En ese periodo, cuando las tasas comenzaron a sobrepasar el umbral de 6.5%, se vendieron 2,560 unidades, frente a las 3,504 vendidas en el Q3 de 2021.Además, el volumen de ventas en esos tres meses fue de $604.4 millones, 21.6% menos que los $473.8 millones registrados en el Q3 2021.A principios del 2023, cuando la OCIF emita su informe anual del mercado de vivienda, se sabrá si esa curva descendente se agudizó en el último trimestre.Persiste la demandaEn cuanto a la demanda, Martínez aseguró que en su firma Effective Realty aún "toda propiedad que estoy listando la estoy vendiendo". Esa tendencia la ve replicarse en gran parte de los colegas, salvo que se trate de terrenos o inmuebles con retos particulares de ubicación, precio muy por encima de lo que dicta el mercado o complicaciones de...

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