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Añadirle valor a una propiedad va más allá de la estética

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Vincent

A la hora de remodelar, es importante tomar en cuenta la ubicación de la unidad de vivienda y el tipo de mejora que se realizará, pues no todas las remodelaciones tienen el efecto de aumentar el valor de la propiedad."A veces, cuando van a vender la propiedad, resulta que está ‘sobremejorada’ para el tipo de vecindario en que se encuentra", sostuvo Víctor Rivera García, vicepresidente del Instituto de Evaluadores de Puerto Rico, entidad que agrupa a los tasadores de bienes raíces. Como ejemplo, mencionó ponerle pisos de mármol a una casa valorada en $100,000.Con él coincidió el corredor de bienes raíces Milton Serrano, gerente general de Reality Realty, quien afirmó que la inversión que se realice en la propiedad debe ser cónsona con el área en la que ubica y con los precios a los que se están vendiendo otras propiedades en esa zona."Un error común es hacer mejoras más allá de lo que sostiene el mercado. Si en un mercado donde las propiedades rondan los $200,000, compro una en $180,000 y le hago mejoras de $50,000, ya invertí más en mejoras que lo que el mercado aguanta", contó Serrano."Si lo que quiero hacer es mejorar el valor de la propiedad, debo evaluar su precio de venta probable en el mercado al día de hoy, evaluar las comparables, la oferta y demanda de la zona, y basado en eso decidir cuánto invertir y qué mejoras hacer", agregó el corredor de bienes raíces. "Que si le metí $1 fue para sacar $2, porque invertir $1 para obtener $1 no tiene sentido".Según Rivera, quien cuenta con más de 40 años de experiencia como tasador, las remodelaciones que más valor le dan a la propiedad son las que aumentan el área de vivienda. Mencionó mejoras como añadirle un baño, una habitación o una sala de estar, así como cerrar el balcón para añadir ese espacio a la sala o la cocina.Sin embargo, para maximizar ese incremento en el valor de la vivienda, hay que velar que esas remodelaciones no provoquen "obsolescencia funcional", que Rivera definió como mejoras que crean problemas en otras áreas de la casa. Por ejemplo, residencias a las que se les añade un cuarto, pero para llegar a él hay que pasar por...

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